小戶型或不再熱銷新樓盤大中戶型將成供應斷層

CCTV.com 2008年08月26日 11:12 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　□隨著70/90政策的生效，一手房市場上的90─150平方米的中大戶型房源將日漸成為“稀罕物”。

　　隨著70/90政策的逐漸生效，市場上小戶型比例逐步加大，新盤90－150平方米麵積區間將出現供需缺口，業內人士預計新盤難覓，將使得想買中大戶型的客戶轉到二手房市場。而一旦一手房出現供應缺口，二手房小戶型好賣的格局將向中大戶型轉變。

　　70/90政策的出臺，使中大戶型住宅供應急劇減少。今年上市的新盤，除了別墅項目以外，絕大多數都是“70/90”項目，也就是説，有70％的房源都是90平方米以下的小戶型。但是，對於一部分高端置業者和想改善居住條件的購房者來説，90－150平方米的大兩房、舒適三房還是有一定需求的。

　　與一手房大戶型供應日漸減少的情況相反，二手房中大戶型的掛牌量較大。根據網上房地産統計，目前全市共有121839套二手房掛牌出售，其中66586套是面積100－180平方米的中大戶型，佔54.65％。

　　上海中原諮詢研究部經理馬冀表示，“首次改善型”客戶未來是這一斷層的主力需求客戶之一。馬冀説，出於結婚等目的的剛性需求，並受經濟水平和支付能力限制的客戶會主要考慮購買90平方米以下的房型，因為中大戶型房源總價動輒兩三百萬元，首次置業的購房者看得中，卻下不了手。而當有了一定的經濟條件，或者有了孩子，希望改善條件的客戶則相對比較青睞中大房型。根據調查，首次改善型客戶未來置業偏好的面積段集中在120－145平方米。

　　根據上海中原、合富置業等仲介公司的統計，目前，二手房中120－150平方米房源成交比例在37％左右，而50－90平方米成交比例約為19.1％。預計隨著70/90房源進一步的上市，中大戶型會更緊缺，向二手市場分流現象更多。

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