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王一鳴:從中長期趨勢看房地産市場總體是樂觀的

CCTV.com 2008年08月17日 15:12 進入復興論壇來源：新華網

　　新華網消息 8月17日（星期日）下午2時，2008北京國際新聞中心將在新聞發佈廳1廳舉行奧運會與中國經濟發展新聞發佈會，國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴、北京經濟與社會發展研究所所長楊開忠、天津經濟研究所所長王天偉、青島市發改委國民經濟綜合處處長劉岐濤將向中外記者介紹有關情況，並答記者問。

圖為新聞發佈會現場。新華網余申芳攝

　　有記者問奧運會以後，國內房地産市場將會面臨什麼挑戰？王一鳴回答，首先，奧運會和房市的關聯關係，從各個國家表現來看也不一樣，所以很難得出一般規律。我們説經濟、股市、房市都一樣的。有的城市奧運會後，房價確實有明顯的回落。也有的城市，房價還在回升。所以，我覺得沒有必然的聯絡。

　　第二，中國在奧運會申辦以來，房地産發展的主要決定性因素應該是中國城市化進程不斷加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。過去幾年，我們城市化率每年幾乎提高1.2個百分點，城市化率提高是很快的。大量人口進入城市，形成了對房地産市場旺盛的需求，是拉動房市最基本的因素。

　　2001年以後，房地産開發投資佔全社會固定資産投資的比重有一個明顯的抬升，2000年還佔15%，到2001年以後就達到了17%以上，到去年已經達到了18.42%，接近20%。在2001年以前，這個比重沒有那麼高。應該説也幾年城市化提升起重要作用。

　　北京市2001年以後，房地産開發投資佔北京社會固定資産投資比重超過50%，這也是一個很重要的因素。它和奧運會有沒有關聯性呢？從這幾年北京的房地産投資佔社會固定資産的投資，最近幾年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近幾年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很難説房地産投資和房市的發展和奧運有直接有關聯關係，間接影響是有，但很難説有直接影響關係。

　　第三，房市在去年下半年以來確實有一些變化，這種變化主要是市場的銷售量，我們説房地産投資增幅還是很大，1─7月份投資增幅超過30%。變化主要在於銷售，銷量增長是在下降，市場觀望的氣氛比較濃厚。相對來説，有些地區的市場比較冷清。我覺得這種調整，從房地産市場長遠發展來看也是積極的。某種意義上説，也是擠壓的泡沫成份。

　　從中長期的趨勢看，中國的房地産市場，我覺得總體肯定是樂觀的。因為我們城市化率還達不到全球的平均水平。我們在未來十幾年，我估計城市化率每年大概還會增長1個點，大量人口還會進入城市。以北京市為例，奧運籌辦七年間，北京常住人口增加了210萬人。進入城市後，他對住房必然形成相應的需求。

　　再加上中國土地資源的稀缺性，所以我們説房地産市場的發展，從一個比較長期的趨勢看，應該是樂觀的。經過合理的調整以後，會呈現更加健康的發展趨勢。

　　最後，維持房地産市場穩定健康發展，對國民經濟的發展非常重要。因為房地産投資佔全社會固定資産投資接近五分之一。國家也明確促進房地産市場健康發展的政策取向。所以我想也會研究出臺相應的政策措施來促進房地産市場的發展。

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