房地産"百日巨變"揭幕 潘石屹55億落子東二環

　　                             （圖：潘石屹）

　　潘石屹55億元落子北京東二環

　　高喊上市之後"錢多得不得了"的SOHO中國主席潘石屹終於找到了花錢的地方。在上周剛剛補捐"2000萬元賑災款"後，潘石屹昨天高調宣佈，SOHO中國(0410.HK)已經斥資55億元成功收購北京東二環的凱恒中心。在拋出"房地産百日巨變論"兩個月後，潘石屹為同行們上了一堂"資金充裕的開發商是如何擴大自己勢力範圍"的"示範課"。

　　55億砸向朝陽門

　　SOHO中國昨天稱，其已經與北京凱恒房地産有限公司達成協定，將購入北京凱恒房地産有限公司的全部權益，這次交易的總價格為55億元，其中包括22億元的股權買入價，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務。

　　據悉，北京凱恒房地産有限公司是1995年在北京註冊的中外合作企業，公司由北京住總集團有限責任公司(佔股20%)、珠海經濟特區寶豐物業有限公司(佔股40%)和澳門國恒企業發展有限公司(佔股40%)三家組成，經營範圍為房地産開發，註冊資金1200萬美元，經營開發項目是位於北京朝陽門立交橋西南角的"凱恒中心"。這個總規劃面積48.5萬平方米的項目，分為辦公、零售以及住宅三部分。昨天記者看到，潘石屹已迫不及待地將它的名字改為"朝陽門SOHO"。

　　樓市低迷大舉"抄底"

　　事實上，這是SOHO中國自去年10月在香港上市以來收購的第三個項目。在香港上市籌集到16.5億美元後，SOHO中國的版圖擴張一刻也沒停歇過。

　　去年11月，SOHO中國以24.4億元的價格收購了北京華遠地産的兩個位於北京CBD區域內的項目，分別命名為"光華路SOHO2"和"SOHO北京公館"。

　　對於此次收購北京凱恒中心，潘石屹解釋稱，"在去年全國土地市場瘋狂的情況下，SOHO中國採取了穩健的財務政策，今年土地市場的‘拐點‘已經十分明顯，我們會看準時機逐步出手收購北京黃金地段的項目。"

　　除了在樓市低迷時期大舉"抄底"外，緩解土地儲備不足壓力也是此次SOHO中國出手的一大原因。業內專家表示，儘管SOHO中國在北京擁有最好的地塊，在同行中盈利水平最高，但其土地儲備面積非常小，因此，通過項目收購擺脫缺地困境是SOHO中國的有效方式。

　　SOHO中國股價一掃多日低迷

　　潘石屹收購北京凱恒中心的大手筆為同行上了一堂"資金充裕的開發商是如何擴大自己勢力範圍"的"示範課"。而這距離潘石屹拋出"百日巨變論"僅僅過了兩個月。

　　今年3月底，潘石屹拋出"百日巨變論"引起業界譁然，他稱，在沉重的債務和從緊的宏觀政策影響下，一些資金鏈緊張的企業也許將無力回天，中國的房地産企業在未來的一百天內需要調整。

　　事實上，"唱空"內地樓市的還有高盛等國際投行。高盛在5月初發佈的一份研究報告中，將內地房地産股今明兩年的凈利預測分別大幅下調42%和50%。悲觀的大環境也使得潘石屹夫婦一度高達317億港元的身價在不到半年的時間裏大幅縮水過半。

　　SOHO中國股價昨天上漲4.41%，一掃一週來的低迷狀況。而金英證券預計，SOHO中國還將進一步收購，因為截至去年年底，公司還持有高達120億元凈現金，"百日巨變"的序幕也許正在被它的提出者悄悄拉開。

責編：李菁