潘石屹欲打造朝陽門SOHO 55億收購北京凱恒中心

　　“主要是沒有競爭對手，去年一個項目都會面對很多競爭對手。這與整個房地産行業的競爭狀況有關。”潘石屹説。

　　SOHO中國所持有的150億元現金終於如期在北京CBD板塊找到出口。

　　SOHO中國昨天宣佈，已經以55億元的代價買下北京核心地段的一個超大型商業物業項目，總規劃樓面面積達48.5萬平方米。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，該項目是SOHO中國從北京凱恒房地産有限公司收購而來，後者擁有發展和建設該項目的法定權利。交易的總作價為55億元，其中包括22億元的股權買入代價，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務承擔。

　　昨日，潘石屹在澳門與該公司簽約，這是SOHO中國繼“建外SOHO (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)”之後，開發的第二大SOHO項目。該項目沿東二環路伸延500米，位處兩條地鐵線的交匯點，是交通便捷、人流暢旺的黃金地段。命名為“朝陽門SOHO”的該項目已是SOHO中國自去年10月在香港上市以來收購的第三個項目。

　　根據安排，該地段已有5.3萬平方米的樓面面積獲中國銀行購入，成為該行北京分行總部的辦公地點。SOHO中國將會把其餘的43.2萬平方米發展成為優質零售、辦公和高端住宅物業。其中，中國銀行買下的物業位於該項目一期，剩下還有已經封頂的二期和預計于2010年完成的三期。

　　“公司大概會針對此項目持有部分物業。該區域目前市場上銷售的項目幾乎沒有，大體的寫字樓銷售價格在2.5萬～3萬元/平方米左右。按照公司原本的計劃，也是要在北京CBD核心區找尋新項目。”SOHO中國相關人士對記者表示。由於該項目仍處規劃階段，SOHO中國沒有透露具體的投資安排，不過潘石屹強調，公司的財務完全沒問題。

　　“主要是沒有競爭對手，去年一個項目都會面對很多競爭對手。這與整個房地産行業的競爭狀況有關。”潘石屹説。而記者了解到，雙方最早的接觸還在去年10月份之前。從有意向到最終購買，這期間經過了半年多的時間，但是當時，由於競爭對手很多，所以項目的談判也在多方進行。根據SOHO中國所掌握的消息：從今年3月份開始，這一項目的談判幾乎沒有競爭對手。

責編：李菁