業內：明年房價不會回落 泡沫更大

　　●增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設

　　●繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險

　　●加強市場監管。繼續整頓房地産市場秩序，加強房地産市場監測，完善土地招拍挂和商品房預售等制度。加強房地産信貸風險管理

　　●繼續大規模推進保障性安居工程建設。力爭到２０１２年末，基本解決１５４０萬戶低收入住房困難家庭的住房問題

　　據《國際金融報》報道 樓市的瘋狂終於讓政府不再沉默。12月14日，溫家寶總理主持國務院常務會議要求，在保證政策連續性和穩定性的基礎上，使用相關政策打壓部分城市房價增長過快的勢頭。然而，儘管政府放下“狠話”，業界以及相關研究機構的信心卻並未受到打擊。相反，他們認為，明年房價不會回落。

　　剛性需求“無動於衷”

　　電話裏傳來陣陣寒風的呼嘯。接起電話的人正身處北京近郊通州區，電話裏不時傳出他新婚妻子的問路聲。記者連線的電話另一頭是一位北京典型的房地産剛性需求代表。出生於我國西部、生活在北京的他正前往目的地，一個房齡超過10年的低端小區。在那裏，仲介公司的經紀人正等候他繳納剩下的房款。

　　這位被訪者顯然並不知道剛剛結束的國務院常務會議內容。即將完成交易的年輕購房者告訴記者：“即便明年的房價下跌，我也不後悔把房子買下來。”

　　儘管只有25歲，這位購房人已經完全厭倦了每日奔波選房的日子。北京五環以外的低價房産幾乎都留下了這位需求者的痕跡。但是每看定一處，他總是慢人一步，“第二天去付款時，房子已經賣掉了”。即便後來，他將數十萬元的大額款項隨身攜帶，面對心儀住房果斷拍案，但是此時的房東已完全辨析清楚“供不應求”的現狀，每每以“再需與家中商議”為由隔日提高價格，直至買房者不能承受。戲劇般的經歷讓這位年輕人不斷重復和堅定著一定要儘快買到房的信念。而這個信念代表了當下大多數為擁有一套自己的住房而奔波的年輕人的心聲，他們用實際行動表示，中國買房的鋼性需求依舊旺盛。而房價也正是仗著“剛性需求”這一因素有恃無恐地向上躥。

　　“無所畏懼”的投機者

　　而推高樓市的另一端，投機性需求則更加對會議內容無動於衷。這是一位曾經接受過記者採訪的投機者，他擁有數十套等級不一的商品住房。

　　電話接通後，這位半職業地産投機者説，又出手了一套中等住房，從中獲利數十萬元。不過與其他買房者不同，他一直都密切關注決策層的一舉一動，以便為自己的交易作依據。其實，他早已預測到政策或將出現一些傾斜。因此整個2009年都是他的“增持”階段。

　　該投機者非常慶倖自己的預見性：“我看政策説要加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。可這對我來説已無影響，因為我已經建倉完畢，只等來年出手。政策只能限制那些剛入行的人。”

　　根據最新消息顯示，北京四環以內的商品房均價已經超過兩萬元。上述投機者告訴記者，他獲利頗豐。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌此前曾接受媒體採訪時表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。因為目前樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。

　　明年房價泡沫更大

　　在12月14日的會議中，決策層明確要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設，而且會進一步抑制投資投機性購房。

　　但是，來自金融機構的觀點卻對明年房價依然保持“高評級”。12月14日，瑞銀財富管理研究部亞太區主管兼亞太區首席投資策略師浦永灝這樣描述他對一線城市房價的看法：從房地産的現實購買力來看，用房價的水平跟收入水平對比，中國的房地産價格已經高於歐美了，當然這裡指的是上海、北京等幾個大城市。

　　浦永灝繼續對記者説：“房地産是中國經濟增長的支柱行業，所以政府會採取措施，不會讓它大跌，也不會讓它升得太高。當然到了明年如果貨幣政策繼續寬鬆，又有很多熱錢進來，泡沫的形成確實是值得人們擔憂的。其實房地産的交易量還在下降，除了北京、上海這些大城市以外，房價還沒有明顯的泡沫，但泡沫的風險隨著明年的經濟發展會更高一些。明年的情況會更嚴峻，主要是供應缺少出現泡沫的機會更大。”（孫維晨）

責編：王玉飛