營業稅優惠取消影響樓市 二手房價升業主惜售

　　距離出臺二手房轉讓營業稅優惠取消政策已經有一週時間了，之前有媒體報道，不少地方均出現了集中過戶，二手房業主捂房等現象，營業稅優惠取消對各地樓市反應如何呢？

　　北京：二手樓勁升業主屢反口

　　説起自己的經歷，打算買婚房的錢小姐向記者如此抱怨。此前，她看中一套位於北京東三環與東四環之間的66平米的二手房，前一天還與業主“傾定數”以125萬成交，沒想到業主第二天就反口。

　　在全國樓價一片“漲”聲中，北京二手樓價的上漲勢頭更顯迅猛。數據顯示，二手樓價環比漲幅，已達今年以來最高值。同時，新建住宅價格指數，環比亦持續上漲，並且漲幅擴大。

　　深圳：港人炒樓推高樓價

　　深圳11月新推樓盤的價格普遍走高，同比漲幅16.6%，不少樓盤價格更創下新高。而其中，港人赴深炒樓，是推高樓價的一個重要原因。

　　以前，港人以及其他境外人士在深圳買樓的，佔到當地樓市成交總額的7%至8%，但今年這個數字上升到了目前的25%。

　　而其中，別墅豪宅更成為買家們的至愛。南山區一個大型樓盤，上月29日開盤，不到3小時，所推單位就被搶購一空，銷售金額高達13億元。而同一個小區內的別墅，更開出了每平方10萬的天價，儘管如此，房子還未建成，已經被預訂一空。

　　上海：二手樓業主已經轉售為租

　　11月以來，上海樓價一路上漲。據當地知名買樓網站搜房網統計，上海商品住宅成交均價，11月份達到了每平方1.87萬元的歷史高位，同比增幅1成多。其中，11月下旬，住宅成交均價更逼近2萬元。

　　但樓價漲速過快亦引起了市場警覺。數據顯示，11月滬商品房成交28,895套，環比小幅下挫4個百分點。而進入12月後，樓市成交量繼續萎縮，出現了價升量跌局面。佑威房地産研究中心副主任陸騎麟認為，上海樓市價格高企，已超出普通市民的購買力極限，不少購房者開始轉投周邊城市，造成成交量開始出現下滑。

　　另一方面，上海二手樓交易也轉冷。由於國務院上周出臺的營業稅“2改5”新政，有地産仲介透露，不少二手樓業主已經轉售為租，或乾脆撤銷賣樓委託。

　　武漢：樓價升成半高端樓受捧

　　武漢市房産局備案數據顯示，當地商品住宅市場成交均價，從1月的每平方5,039元，躍升至11月的5,801元，增幅達15.1%。同時，戴德梁行的報告顯示，武漢的高端住宅供應量明顯上漲，目前高端住宅市場的平均售價為每平方8,616元，環比增長6.6%。此外，戴德梁行預計，第四季度會有更多樓盤推出，整體均價或將再上漲5%，而成交量則會在相對高昂的樓價以及政策收緊的作用下出現回落。

　　西安：樓價一路升買家悔不停

　　自今年4、5月份開始，西安樓市持續旺銷，而樓價更是步步走高，並突破每平方5,000元大關。在樓價最高的城南，均價已逼近8,000元。而有專家指出，西安普通市民目前能承受的樓價極限為3,000元，不停飆升的樓價，只能讓買家徒呼奈何。

　　進入12月，西安樓市繼續旺銷，日成交量均保持在600套以上。一位房地産開發商不禁感嘆，今年西安的房地産市場太好。同時他認為，西安樓價還有上升空間。另外，高企的樓價，也讓沒有及時“出手”的買家後悔不已。而他們急於入市的衝動，亦從一個側面推高了樓價。

　　重慶：樓價先抑後揚專家稱健康

　　今年，重慶樓價呈現出先抑後揚的走勢：上半年較為平穩，下半年則開始飆升。今年2月份重慶主城區樓市均價僅為每平方3,688元，到11月份，這一數字已突破4,600元，漲幅高達22%。

　　重慶市綜合經濟研究院院長易小光則表示，近3年重慶樓市的價格和成交量都是平穩過渡，而不是大起大落，這是重慶樓市“健康”的表現。從目前的情況看，明年重慶的房價仍保持穩中有升的態勢，上漲的空間不會很大。 （綜合香港《文匯報》報道）

責編：張福偉