專家預測明年房價盤整將是主基調

　　對於房地産新政，業內人士認為，政府一再強調“保持政策連續性和穩定性”，短期內房地産政策難有大變。由於保障房供應計劃從原先的2011年解決747萬戶突增至2012年解決1540萬戶，有專家預測，明年一線城市房價盤整將是主基調，但下降的概率將大於上漲。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，公共租賃房建設將是明年的重頭戲，在這方面應該有文件出臺。北京聯達四方房地産經紀有限公司總經理楊少鋒預測，明年政策將“前松後緊”，而決定房地産企業生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策。在流動性很寬裕的情況下，房地産企業資金會相對寬裕，開發商降價可能性很小。

　　國務院常務會議明確提出“繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段”。對此，業內人士認為，政策將首先放開普通商品住宅土地供應，以及修改相關土地出讓方式，放量土地市場“穩地價”。至於金融及稅收手段，由於剛明確房地産市場優惠政策延續，馬上大變的概率較低。

　　楊紅旭預測，明年二套房貸政策必定還要緊縮；針對大戶型、高檔房的物業稅有可能加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；對外資購房政策可能會重新緊縮，重申“171號文”；轉售房屋的稅費也可能會從嚴徵收。國務院關於加強市場監管的表述，意味著整治房地産市場今年以來不斷爆發的“亂相”，包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等。由於房地産政策基調已定——在保持政策連續性和穩定性的同時遏制部分城市房價過快上漲，預計明年一線城市房價盤整將是主基調，但下跌的可能性將大於上漲。(記者 蔡宗琦)

責編：張福偉