投資房地産只賺不賠？京某樓盤業主買房虧三年

　　建外SOHO的“停電門”還沒有過去，尚都SOHO的業主們也要抱團維權。昨天，尚都近百名小業主召開了業主大會，集體控訴買房虧了三年和SOHO中國掌門人潘石屹太忽悠，醞釀和老潘叫板到底。

　　業主痛斥SOHO“三宗罪”

　　業主大會在尚都三層的一個小酒吧裏舉行，百名業主緊挨在一起傾訴，説到憤慨處，有的還忍不住大聲痛罵。開業至今三年，商城沒紅火，統一招商、統一管理沒兌現，就連本兒都沒收回。

　　根據發起小組的調查，截至2009年10月30日，SOHO尚都407個鋪位，正在出租營業的共有229個，剩餘的179個鋪位，或一直空置，或退租後空置，均處於沒有收益的狀態，佔全部鋪位數的44%。一路之隔的朝外SOHO，則有237個鋪位業主的投資回報率為負數，佔鋪位總數的54%。而租金水平，更是一路下跌到了每天每平方米3元。

　　物業“升值”成空文

　　投資回報率低，是小業主們在會上最大的埋怨，許多舖子還因空置而拖欠著物業費和供暖費。一位業主在《老潘你説我賺錢了？？？》的博文裏，就給自己的物業“升值”算出了0.8%的年回報率，而另一位業主劉先生告訴記者，自己按每平方米21000元的價格買下的200平方米共3個舖子，三年來只租出了10個月，年回報率根本是負值。

　　上週日，記者來到SOHO尚都。除了音樂階梯有人拍照外，地上四層鮮有往來的顧客，“急租”、“招租”、“房出租”的告示倒是每層都有。“商業地産散售模式，就是一無解的算術題，除了極便宜的街邊日用品小店外，高檔品牌根本就不會入駐。最終的解答，可能就是小業主們集體破産，潘石屹低價回購産權。”中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心告訴記者。

　　SOHO尚都解釋開業率上升

　　對於業主投訴的零散經營、買房沒增值，記者採訪了SOHO中國的管理層。他們給記者的回復是，SOHO尚都的招商和運營一直由SOHO中國租務部統一進行，對業主收取的仲介費，是租務部從房産仲介那獲取信息所應支付的費用。2009年受經濟危機影響，北京很多商場人流不足，SOHO尚都營業額下降屬於正常狀況。但根據他們的統計，商場出租率依然從30%提高到了83%，其中開業率已經達到65%，其餘在陸續裝修開業，SOHO尚都的開業率和人氣顯然是在上升的。據了解，發起小組五位成員準備號召SOHO尚都和朝外SOHO的業主，共同成立維權工作小組，本報也將繼續關注。

責編：陳平麗