購房"秒定" 圈地一擲數億高燒樓市"燙傷"了誰

　　這是發生在南京、無錫兩地令人驚嘆的鏡頭——

　　“我連挑選的機會都沒有，看了一眼就定了。”南京板橋金地自在城首批房源6日搖號選房，房價多超過了8000元/平方米，按照該樓盤的區位及現有的配套講，絕不便宜。但632套房卻吸引了近2000余人排號，為能搶到一套房，大多數購房人“秒定”房源。

　　“仿佛賣的是超市裏大減價的大白菜啊！”現場有人驚呼。搖號結束，622套房各有其主。沒挑到房的，直嘆運氣背：一位老師傅拿了4個號，一個也沒有搖中，邊走邊嘆：這個錢是掙不著了。旁邊有人揶揄：知道你是炒房的，所以就是不搖給你。

　　買到就是賺到。老師傅一句話，點破了時下炒房者的心態。 　

　　個人炒，企業也炒。2億元“吃下”1幢樓！這是無錫一位企業家最近進行房地産投資的大手筆。記者獲悉，這位企業家購買的樓盤是無錫華仁鳳凰城，毗鄰火車站，地段較好，周邊配套較完善。這家樓盤的銷售均價已達到10000元/平方米，但不少購買人還是認為保值性較強，加之周邊短期內不太可能有大幅地塊出讓，這更是推高了市場預期。

　　無錫易居房地産研究中心項目經理王新科告訴記者，無錫的民間資金雄厚，當地高端房源的市場消化能力較強，投資和自住的都有。“其中投資佔比大概在30%—50%左右，一些個別的項目，例如河埒口核心地段的萬達廣場，這兩個月推了1000多套的精裝小戶型，投資客估計要佔到6成。”

　　他還説，不少樓盤推房時都出現了進場客戶遠遠大於推房套數的情況，“搶盤”時有發生。

　　臨近樓市“收官”，蘇州的房價也在高成交量的推動下出現飛躍。據365蘇州地産中心統計，11月份蘇州住宅均價已高至8701.03元/平方米，而年初時該市住宅均價尚不足7000元/平方米。

　　“11月5日42宗地塊的拍賣活動掀起了年末樓市的高調開端。現在蘇州改善性需求和投資需求的熱度不減，每有新房推出基本都會引起鬨搶，導致了整體房價的一路高升。”研究員夏瑋芬介紹説。

　　一手房高熱，二手房亦然。南京網上房地産的統計信息顯示：11月南京二手房住宅成交總數高達12193套，環比漲幅達65.28%，創下新紀錄！

　　熱與怕搭不上“政策末班車”有關。據測算，用足國家、省、市的所有優惠政策後，在南京購買1套二手房最高可省下8%的稅費，也就是説，就算明年房價一點不漲，購房人也可以白白賺取這8%的升值。

　　業內人士還分析説，股指的大幅震蕩、美元的持續疲軟以及通脹預期，都在一定程度上加強了人們對於房地産市場保值概念的鞏固，進而引發了樓市的火爆交易。

　　值得一提的是，客觀上存在的供需失衡，加劇了市場的顛狂。一份1—10月無錫住宅供應量和新開工量的統計圖顯示，今年1月、2月無錫住宅新開工量分別為225萬平方米和150萬平方米。而進入3月以後，伴隨樓市的復蘇，住宅新開工量明顯減少並一直在低位徘徊，大多數月份僅維持在50萬平方米左右。據此，王新科認為，開發商捂盤捂地的心態，是造成供不應求的主要原因。

　　而供不應求的局面短期內難以扭轉。根據現在當地樓盤的上市速度推算，2008年底-2009年初期那波新開工潮形成上市量，至少要到明年二三季度。這樣的情況，在南京等地也同樣存在。

　　“這段時間打開電視，聽到的全是房價上漲的信息。房價上漲過快，問題在於市場充斥過多的投機。” 南京大學黨委書記洪銀興教授道破玄機。

　　他説，現在房地産市場熱，資本市場也熱，這從一定程度上表明企業和民間投資對實體投資的信心不足。“許多有錢的個人和企業找不到投資場所，央企現在也搞房地産，它們有大量的資金，拿了很多‘地王’，全社會都受到了這樣的影響。”

　　他忠告説，世界歷史上有許多房地産泡沫産生和破滅的例子，應提醒人們在投資房地産時增強風險意識，不能讓過度動蕩的住宅市場使人們失去信心。歸根結底還是要發展實體經濟，依靠産業投資來推動經濟復蘇。實行適度寬鬆的貨幣政策，應把錢投到産業上，而不是用來搞房地産和炒股，否則會潛伏新的經濟危機。 (記者 汪曉霞)

責編：王玉飛