北京四環內期房均價突破2萬 看漲預期推高房價

　　前11個月本市賣出14.1萬套房為去年全年一倍半

　　四環路以內20515元/平方米四至五環路17523元/平方米五至六環路10665元/平方米六環路以外8213元/平方米

　　短短一個月的時間，北京市四環以內期房均價的萬位數字就由1變成了2。

　　昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈1-11月北京市房地産市場運行數據顯示，北京市房地産銷售量在經歷9月份的小幅下滑之後，10月、11月連續兩個月大幅回升；房價方面，新房、二手房價格雙雙上漲，四環以內的期房均價更是首次突破2萬元。

　　>>房價四環內期房均價20515元

　　數據顯示，11月份，北京市新建住宅銷售價格指數同比大漲8%，漲幅比上月提高3.7個百分點；環比上漲3%，環比漲幅比上月提高2.4個百分點，環比漲幅在10月重回升勢之後，11月繼續走高。

　　新建住房中，四環以內期房均價漲幅最大，比前10個月的均價上漲了765元，每平方米達20515元。

　　而五環至六環的期房均價在首次突破萬元大關之後繼續上漲，每平方米達10665元。

　　此外，11月二手住宅環比漲幅達今年以來最高值。11月份，全市二手住宅價格指數同比上漲1%，同比漲幅首次由負轉正；環比上漲1.3%，環比漲幅在10月小幅回落後，11月提高了1.4個百分點。

　　>>銷量前11個月銷量超去年全年

　　數據顯示，全市住宅銷售量在經歷9月份的下滑、10月份的小幅增長後，11月份出現大幅增長。11月當月共銷售1.8萬套，比9月份增長62.6%；銷售面積達198.4萬平方米，比9月份增長51.9%。

　　1-11月累計，全市商品房銷售面積為1995.7萬平方米，比上年同期增長1.1倍；全市銷售商品住宅14.1萬套，比去年全年的銷售套數(9.4萬套)還多出49.6%。

　　-解讀

　　看漲預期推高當前房價

　　鏈家地産研究部主任王志偉認為，目前房地産市場上的供需雙方都認為房價還會上漲，這種心理推高了當前房價。需求方面，近期市場成交量持續大幅攀升，不少消費者雖然認為當前房價較高，但更擔心優質、高性價比房源被市場消化完畢，對房價可能繼續上漲、通貨膨脹可能到來的預期，令購房人産生恐慌心理，促使其積極入市成交，從而帶來了房價和成交量的持續走高。

　　供給方面，新建房經過前期市場的大量消化，所剩不多，因此價格自然會高，這也推高了期房價格。而在二手房的業主看來，房源的稀缺增加了他們的信心，所以其報價相對較高。此外，二手房業主考慮到如果明年營業稅政策取消，會增加購房人的購房成本，所以他們在與購房人議價時態度“堅挺”。

　　二手房推高整體交易量

　　北京市統計局相關人士表示，11月本月整體住宅成交量為1.8萬套，其中二手房就達到1.3萬餘套，佔了75%左右，所以，是二手房推高了整體住宅成交量，也推高了成交價格。

　　而二手房成交量的上升，也與新房價格快速上漲、“地王”不斷涌現密切相關，部分消費者預期未來二手房交易價格會上漲而提前入市，促使11月二手房成交量快速上升。

　　上述人士還表示，二手房營業稅優惠政策的期限將至，也是推高二手房交易量和成交價格的重要原因。部分購房人趕在最後期限到來前出手買房，推高了二手房的交易價格。

　　-建議

　　應加強住房民生功能

　　北京市統計局新聞發言人于秀琴：房地産業是兼具經濟發展功能和民生功能的行業，以往一直強化房地産業的經濟發展功能，這種功能已得到充分體現——北京房地産開發投資已佔全市投資的近一半，房地産業在經濟中的比重逐步提升，同時成為財政收入的重要來源。但是，房地産的民生功能遠未得到發揮，保障性住房建設仍然步伐緩慢。各界應關注高房價對市場穩定和社會穩定帶來的隱憂，加強房地産民生功能的發揮。

　　-其他房地産數據

　　開發投資

　　投資仍偏于謹慎

　　1-11月，全市完成房地産開發投資額比上年同期增長47.7%，增幅比1-10月回落3.1個百分點。不過，其中土地一級開發投資佔全部房地産開發投資的39.1%，如果扣除土地一級開發投資的影響，1-11月全市房地産企業投資下降4.3%，顯示開發商投資仍偏于謹慎。

　　資金來源

　　定金及預收款快增

　　1-11月，全市房地産開發企業項目本年到位資金比上年同期增長96.1%，增幅比1-10月擴大5個百分點。在資金來源中，金融貸款依然增長最快，為2175.9億元，比上年同期增長1.9倍，增幅比1-10月擴大19個百分點。同時，受銷售市場火暴的影響，11月開發商收取的定金及預收款快速增加，為1418.3億元，同比增長81.6%，增幅比1-10月份擴大9個百分點。

　　建設規模

　　竣工面積由降轉增

　　截至11月底，全市住宅新開工面積同比降幅比1-10月縮小了1.5個百分點。同時，商品房竣工面積同比由降轉增。1-11月，全市商品房竣工面積為1653.9萬平方米，由1-10月份的同比下降

　　2.4%轉為同比增長5.2%。

　　>>解讀

　　北京市統計局相關人士表示，今年以來，隨著國家宏觀調控政策的作用顯現，本市房地産市場在利好環境和政府主導投資的帶動下，在11月份延續了前三季度的良好發展態勢，全市房地産開發投資保持高速增長；房地産建設規模逐步恢復，市場供給低迷狀態不斷改善。受去年出臺的一系列鼓勵住房消費優惠政策即將到期的影響，11月份全市商品房銷售市場更趨活躍，住宅銷售市場量價齊升；金融貸款增長的提速以及銷售的大幅增長，為投資增長提供了充裕的資金。

責編：張福偉