二手房按“期房”買能省錢 注意時間點是關鍵

　　從2010年1月1日起，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年。臨近“25條”新政到期，又面臨明年恢復營業稅徵收年限標準，沈城二手房市場熱鬧異常。讓人意外的是，市民夏先生轉讓商品房時，竟然也賣出了“期房概念”，他將現在居住的90平方米左右的房産出售，到明年10月才交房。

　　稅額至少相差總房款6%以上

　　營業稅優惠政策到期前後出售二手房有何差異？瀋陽芒果仲介銷售經理李奉來表示，至少差總房款的6%以上。

　　優惠政策取消後，如果轉讓人在5年內出售二手房，將被收取總房款的5.5%營業稅，如果出讓商品房以外的舊房、回遷房，還會收取1%的個人所得稅；如果出讓商品房，將按差價的20%收取個人所得稅。以一套價值100萬的3年房齡房産為例，在優惠政策取消後，將至少多支付5.5萬元營業稅，而如果25條新政到期取消，屆時轉讓二手房還會恢復收取各種稅費。

　　二手房也賣出“期房概念”

　　由於優惠政策大限將近，沈城的二手房市場上，許多房主紛紛降價，以求儘快出手。但誰也沒想到，在沈城商品房市場上，竟然也出現了“二手期房”。

　　夏先生3年前購買了鐵西一樓盤的一套二室一廳，並在交房後入住。今年年中，他為了改善居住條件，又貸款購買了一套130平方米的大戶型。為了緩解貸款壓力，夏先生將目前居住的小戶型掛牌出售。夏先生的售價並不高，但他有一個特殊條件，即待到明年新房交房後，他裝修完搬家入住，才能交出舊房。

　　購房者都知道，購買新的商品房時，大部分都是期房，而且購買二手房時，一般都是即買即辦手續，立刻入住。而夏先生提出的條件，竟然也被購房人認可。12月初，夏先生的舊房以每平方米6500元價格順利出手。

　　為享政策接受“二手期房”

　　為何購房者願意以一個並不低的價格，購買“二手期房”？記者找到了已成為夏先生房子“房主”的李先生。李先生説：“今年瀋陽房價飛漲，樓市又回到了一個上升通道，預計明年瀋陽的樓價還會繼續上升，尤其今年有優惠政策，無論出售還是購買二手房，都能省不少費用。”

　　雖然優惠政策取消後，營業稅收取的對像是出讓者，但李先生清楚，這筆多出的費用，肯定會轉嫁到購房者身上。雖然買的是二手期房，但購房時機比較好，又能省很多費用，何樂而不為呢？

　　出售二手房最好在年底前

　　雖然營業稅已明確明年起恢復徵免時限，但業內仍有部分人士認為瀋陽有可能會延緩恢復，仍執行目前的優惠政策。不過，這種設想並未得到官方證實。一位政府部門官員對記者説：“國家定的政策，瀋陽應該按照執行，在新的政策出臺前，誰也不能確定政策如何制定。”

　　李奉來建議，如果有意出手商品房的，最好在年底之前辦理交易手續，享受各種優惠政策。如果等到明年加徵營業稅，會影響二手房成交量，進而影響出讓者的資金流和買受人的購房心理。

　　最後，李奉來提醒出讓者和購房者，想要享受優惠政策，一定要在年底之前，持契證、産權證、身份證等有效證件，前去房産局産權交易大廳辦理手續，享受政策以産權交易大廳受理日期為準。本報記者 黃 進

責編：王玉飛