北京購房者瘋搶二手房：就剩十幾天 不辦來不及

　　12月11日一早，記者來到位於北京宣武區德泉衚同10號的宣武區地方稅務局大廳，看到窗口前前來繳納二手房契稅的人已排起了長龍，而旁邊的休息區也是座無虛席。大廳的排號機顯示，下午的號已被領取一空，號碼已排到了120號以後。

　　市民趙先生告訴《經濟參考報》記者，他前一天一大早就來繳稅，但所有的號都已被領走。今天早上6點就到了這裡，但前面仍排了十多個人。

　　一石激起千層浪。“個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年”的消息一經公佈，不少購房者搶搭營業稅優惠“末班車”。業內人士預計，在未來一段時間內，面對營業稅最後的優惠期，市場將會出現交易量井噴的情況。

　　工作人員介紹，從12月7日起來辦理個人繳稅業務的很大一部分是繳納二手房契稅的。11月份以前，宣武區地方稅務局大廳每天平均辦理個人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬，隨著優惠政策可能將在年底結束的消息傳出，來辦理此項業務的人數有了明顯增加，從11月中旬開始，基本上能到達每天100件。由於消息已被確定，繳納二手房契稅的人數又有了猛增。上周星期二到星期四，已經超過了120件。

　　“就剩十幾天了，再不辦就來不及了！”市民劉女士向《經濟參考報》記者介紹，之前雖然聽到了優惠政策可能會結束的風聲，但抱有僥倖心理沒有及時辦理手續，現在情況明朗了，一計算，如果不趕在年底前把手續辦完，自己剛買的一套85平方米的房子，多出來的5.5%稅費成本就有7萬多元。

　　隨後記者來到宣武區房地局大廳，雖然時間已近中午12點，但在所有的窗口前，仍擠滿了等待辦理二手房過戶的人。“雖然稅交完了，但怕再出現變化，所以要趕在年底前辦理完過戶手續。”正在排號的陳先生説。

　　記者採訪中發現，前來趕“末班車”的人為數不少。一些本來不打算在近期買房的人，聽到政策有變，為了節省成本，也紛紛出手了，加入了年末買房大軍。在現場，一位帶領客戶辦理繳稅業務的房産公司經理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從前兩周開始，不少來買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標達到要求，就會直接交定金，然後催促賣房人和房産仲介，儘快辦理完所有手續。

　　據21世紀不動産北京安信瑞德多家門店反映，這兩天客戶諮詢量大幅增加，與政策落地之前相比，電話諮詢量普遍上漲約15%，上門諮詢量最高增幅達到了30%，不少門店到了半夜依然燈火通明，有不少客戶是在政策落實後才匆忙趕來挑選房子的。21世紀不動産市場分析師介紹説，目前大多數客戶在整個交易流程中都先集中交稅，以保證順利坐上最後一班優惠末班車。

　　美聯物業市場研究部工作人員也表示，9號營業稅確定取消優惠以後，所有分行原來晚上9點下班，都因為通知客戶交易而推到了11點以後才下班。而僅10號一天，據統計意向客戶上漲了50%以上，很多人甚至表示只要有房子就願意買，不論地段。

　　如此火爆的場景出現似乎並不奇怪，政策公佈後，業內人士就預測，從政策公佈到12月31日，在未來的日子裏，面對營業稅最後的優惠期，市場將會出現交易量的井噴，成交量可能會刷新11月份的交易量。而北京市各個區縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現人頭攢動的火爆交稅和過戶場景。

　　我愛我家統計顯示，目前購房2至5年間的二手房交易佔整個二手房市場交易的40.21%，而營業稅是目前稅率最高的一項房産交易稅，稅率高達5.5%。“營業稅減免終止將使得5年內二手房的房源交易成本上升大約4倍，為了減少購房成本，已經簽訂購房合同或者交了定金的客戶肯定 都 要 在 年 底 前 搶 搭 這 趟 ‘ 末 班車’。”美聯物業市場研究部總監張大偉説。

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，僅12月前10天北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，相比創造網簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達近60%及59%。

　　張大偉説，雖然5年內房源營業稅已經確定收取，但是在政策原文中並未提及是在2009年優惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取。因此有關這一政策的詳細解釋還需等待各地的具體細則。

責編：王玉飛