10月北京住宅量價雙升 四環內期房均價直逼兩萬

　　昨天（11月13日），北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈了1-10月北京市房地産運行情況，北京市房地産銷售量經10月重拾升勢，新房價格環比也在經歷兩個月的下降之後重回升勢。

　　市統計局表示，北京市房地産市場在前三季度土地一級開發大力推進、銷售快速回暖和資金到位充裕等積極因素的作用下，1-10月全市房地産開發投資繼續保持高速增長；房地産建設規模不斷恢復；住宅銷量小幅增長，銷售市場升溫；金融貸款增長提速為企業開發項目提供充足資金。

　　■核心數據

　　>>價格 四環內期房均價19750元

　　10月份，北京市新建住宅銷售價格指數同比上漲4.3%；環比上漲0.6%，漲幅比上月提高0.2%,此前該數據環比漲幅已連續兩個月走低。

　　新建住房中，四環以內期房均價漲幅最大，比前9個月的均價每平方米上漲了641元，達19750元；五環至六環的期房均價也首次突破萬元大關，每平方米達10314元。

　　>>銷量 10個月賣完去年全年1.3倍

　　全市住宅銷售量在9月出現一定下滑後，10月份小幅增長，當月銷售1.1萬套，比9月份增長19.4%；銷售面積130.6萬平方米，比9月份增長10.1%。

　　1-10月累計，全市商品房銷售面積為1757.6萬平方米，比上年同期增長1.1倍。其中銷售商品住宅12.3萬套，已超過上年全年住宅銷售套數（9.4萬套）30.7%。

　　>>開發投資　同比增長50.8%

　　1-10月，全市完成房地産開發投資額1983億元，比上年同期增長50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。10月份住宅竣工面積為145.5萬平方米，比9月份增長49.2%，增幅比上月擴大38%。

　　同期，全市房地産開發企業項目本年到位資金4540.7億元，比上年同期增長91.1%，增幅比1-9月擴大8.3%。其中金融貸款增長最快，為1887.6億元，比上年同期增長1.7倍，增幅比1-9月擴大18.9%。

　　■ 解讀：高房價現負面效應

　　北京市統計局新聞發言人于秀琴分析，房價連續多月環比上漲，部分樓盤9月末的價格比3月份上漲了50%-70%，高房價的負面效應再次顯現，如投機者增多、百姓怨言又起等。目前，北京房地産開發投資已佔全市投資的接近一半，但其民生功能遠未得到發揮，高房價的隱憂引人關注。

　　房價仍會上漲

　　鏈家地産研究部主任王志偉認為，10月房地産的回溫可以持續。有關明年央行或各商業銀行將取消7折房貸優惠等信息，使得一些有潛在需求的購房者入市，供給卻顯得很不足，這導致了現房和期房的價格雙雙增長。從預期看，現在無論是房地産商還是購房者多數都對房地産市場的未來看好。此外，地鐵鋪開，以及佔房價比重大約20%-30%的土地價格上漲等因素也無疑會推高房價。（馬文婷）

責編：程振宏