任志強:只有經適房價格在漲 質問"中國房價高嗎"

資料圖：華遠集團總裁任志強。 中新社發 王辰 攝

　　就在大部分消費者和媒體都在抱怨房價瘋狂暴漲時，日前，地産大鱷任志強在其個人博客中質問到：“中國的房價高嗎？”

　　任志強指出，幾乎當所有的媒體都在高呼房價瘋狂的暴漲時，看到的卻是房屋銷售量的高速增長，在被稱為是房價高漲的上海、北京等地，房屋的銷售同比幾乎是成倍的增長。“經濟學只能把這種銷售的暴漲稱為是商品價格太便宜了。排隊搶購證明不是價格過高在過度的抑制消費。7月份環比銷售雖有下降，同比仍是增長的。”

　　根據國家發展改革委、國家統計局最新發步的統計數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，環比上漲0.9%。環比增幅創自2007年11月以來20月新高。

　　任志強表示，房地産市場中的房屋價格自2007年10月之後開始回落，2008年6月份之後開始暴跌，在“拐點論”的陰影中，許多地區房屋的價格下降了30%以上，2009年6月30日公佈的數據説明商品房並未出現同比的價格上升，而連續數月僅以0.2%的環比增速在恢復。

　　“統計局公佈的6月份房屋價格同比上漲0.2%，但商品住宅是下降的，普通和高檔住宅價格是下降的，上漲的只有經濟適用住房的價格。70個大中城市中36個城市在同比下降。這些數字都表明房價的回升未超過2008年同期水平，2008年的價格是在2007年下跌的基礎上形成的。雖然個別樓盤的價格已超過了2007年的高位，但普遍而言並非如此。”

　　任志強在文中指責媒體大多都只關注一個城市中的最高房價，對其它不同類型的房屋價格卻很少關注。“全國整體高檔房的供給量僅為全部供給量的3—5%，與大眾關注的價格無關，只對少數消費者有效，不會影響整體的情況。為什麼汽車業從來不用平均價格，更不會將最豪華的車放入指數中去平均，民航的機票不會將頭等艙價格去平均計算，就是這個道理。”

　　任志強還指出，當民眾在攻擊統計局發佈的平均可支配收入增長時，説不應將高收入與低收入的收入做平均，但“為什麼要將不同類型的住房去平均出一個市場銷售均價呢？僅裝修與非裝修之間這個價格就相差甚多，而高級裝修與普通裝修之間的價格要相差數倍，用豪宅的價格去計算平均房價，就像將魚翅、鮑魚的價格計入CPI之中一樣荒謬。”(記者 李晶)

責編：陳平麗