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專家:房價將於今年12月回落 目前是極度泡沫

 

CCTV.com  2009年08月13日 08:37  進入復興論壇  來源:中國新聞網  

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  2009年8月10日,據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續五個月上漲。 中新社發 劉君鳳 攝

  中國的房地産市場今年上半年重現價格飛速上漲現象,據發改委最新披露統計數據,中國70個大中城市房價環比已經連漲五個月,這一現象已經接近樓市火爆時的07年數字。至於中國房價何時有望出現回落,中國社科院專家曹建海12日在接受本網獨家採訪時預測,房價將於今年12月份回落並深度下行。

  中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了本網記者的獨家採訪。曹建海在採訪中指出,作出房價將於今年12月份回落的原因包括: 第一,經濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣,也是經濟景氣指標所派生的。由於中國經濟難以快速轉型,再加上國內收入差距過大導致需求疲軟,所以房價作為先行指標必將回落下行。

  第二,房地産供過於求的現象非常嚴重。高企的房屋空置率,再加上介時投機者大量拋盤,房價極有急劇下降甚至崩潰。

  曹建海同時強調,目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱,判斷房地産是否出現泡沫,有一個指標:房價中地價所佔的比例。如果地價佔房價的90%以上,就可以認定出現泡沫。現在,商品房的建造價格連售價的十分之一都不到,這是極度的暴利,也是極度的泡沫。

  在談到“地王”時,曹建海表示,“地王”對房價的推動是暫時的,目前金融、貨幣政策是影響房價的最主要因素。如果信貸收縮,那麼“地王”將成為一個笑話。(羅威)

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責編:韓文燕

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