廣州收回8塊閒置“地王” 違規開發商將受罰

　　市場企穩,各地頻頻拍出“地王”。然而,廣州從2007年陸續拍出的27塊地王,迄今為止仍有24塊尚未動工開發或銷售。

　　對此,廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波近日公開表示,由於開發商沒有如期繳清土地出讓金,已收回8宗“地王”的土地使用權,並將進行罰款。而原開發商也不得參與該地塊的再次出讓。

　　閒置“地王”達121萬平方米

　　從2007年起,廣州通過招牌挂方式出讓的土地,陸續拍出的天價“地王”達27塊之多,樓面地價遠遠高於當年市場平均樓面地價。迄今為止,竟然有24塊閒置的地王尚未開發或銷售。

　　相關調查顯示,本地地産商中萊投資以44.75億元拿下的廣州科學城地王,是其地王中涉及總額最高的。但迄今為止,中萊投資只繳納了8000萬元的土地出讓金。

　　由於去年樓市不好,年初廣東省政府還制定了2008年後出讓的土地未繳清土地出讓金的可緩繳兩年的政策;而本月初,廣州市政府就表示將對破壞土地市場規則的閒置 “地王”開發商做出處罰,具體名單及懲罰措施將稍後公佈。

　　“企業沒有如期繳足土地出讓金,就是違約。我們將對其沒收土地出讓金,收回土地使用權,並且進行罰款。”黃文波表示。目前,廣州市國土房管局正在對8宗違規土地進行清算。黃文波表示,原開發商不能參加這些地塊的再次出讓。

　　據悉,這24塊未售或未動工“地王”土地面積達到121.4萬平方米,而2008年住宅用地出讓面積才125萬平方米,接近2008年全年的住宅用地總出讓量。目前,廣州市政府已經收回了26.9平方公里的閒置土地。

　　促使開發商加速開發

　　“這是政府在促使那些還沒想開發的開發商,儘快動起來。”寒桐投資顧問公司總經理韓世同表示。

　　有業內人士稱,這些未開發的高價地,有些是因為市場行情不好,開發商資金鏈緊缺;而一些資金實力雄厚的公司,樓面地價都達到8000多元/平方米,而周圍的房價才8000元/平方米左右,價格上沒有優勢,利潤太薄,就算聯合開發,也不可能儘快動工。

　　韓世同表示,一些地王樓面均價達到了8000多元/平方米,而目前房價最多在9500～10000元/平方米之間徘徊,由於市場的原因,開工商建房的積極性都不高。現在政府應對長期空置的地塊施壓,迫使開發商加大住宅開發投資的力度,否則收回土地。其次,政府應對市場做個全面的閒置土地調查,同時予以公佈,加強監督。

責編：王玉飛