房價又加速上漲 投資型買家現在還該不該買房？

　　短短半年時間，樓市經歷了從“量價齊跌”到“量升價跌”再到“量價齊升”的巨大轉變。

　　不少開發商也經歷了起死回生的過程,並開始將手中日漸充裕的現金投入到土地市場,佈局下一步的發展。這種轉變同樣體現在心理層面上。從春節前對後市的普遍悲觀，到“小陽春”時樂觀、悲觀情緒的爭鋒相對,再到近期樂觀情緒佔了上風,對樓市“回暖”的質疑聲日益變得單薄。

　　面對這樣的局面，最痛苦的恐怕就是此前未來得及出手的自住型需求了。廣州市民范小姐就是其中一個典型。她表示，春節前她就有了買房的念頭，但當時以為房價還會繼續探底，誰知道春節過後就開始一路上揚。此前她關注的幾個樓盤，幾個月內價格都有幾千元的升幅，於是當下她仍在為到底要不要出手而犯愁。同樣苦惱的還有一些手中有錢的投資客：是否應該為規避通脹預期而將現金投入具有對衝通脹性的樓市，樓價是否還會上漲令他們有利可圖，投資房産又應該注意哪些問題呢?

　　-現象

　　房價回歸高峰水平 投資客成新生力量

　　房價加速上漲

　　漲了,房價漲了。

　　國家發改委、國家統計局針對全國70個大中城市房屋銷售情況的最新監測顯示,新建住房銷售價格5月環比上漲了0.6%。比較3月環比0.2%的漲幅及4月環比0.4%的漲幅,漲幅逐月擴大0.2個百分點。而在這70個城市中,新建住房銷售價格環比上漲的有60個,廈門、深圳、長春等城市漲幅居前；環比下降的城市僅有6個。二手房方面,5月房價同比、環比均為上漲。其中,同比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.9個百分點；環比上漲0.7%。

　　雖然監測顯示5月的房價同比仍下降0.6%,但考慮到這70個城市包括了大中城市,因此實際上在作為樓市風向標的北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市,房價已經基本回歸2007年最高峰的水平,甚至在市中心局部地區已經打破了歷史紀錄。

　　以廣州為例,廣州市國土局的數據顯示,雖然5月一手房均價仍站穩8字頭,但中心城區升幅明顯,中心六區5月均價達到11309元平方米,重回萬元大關,環比大漲了近15%。來自滿堂紅的數據顯示,5月廣州二手樓市的成交均價為7973元/平方米,不僅是今年以來的最高紀錄,還取代了2007年10月份樓市高峰期7536元/平方米的均價,成為新的二手住宅成交均價紀錄。

　　升幅較大的樓盤大多集中在市中心熱門地段,如珠江新城的星匯雲錦,“五一”報價是2萬元/平方米,端午報價已調高至2.2萬元/平方米；天壽大廈“五一”報價9000元/平方米的價格,端午的報價則是10000—11000元/平方米；易豐大廈“五一”均價為10000元/平方米,端午的報價則為13000元/平方米,等等。

　　供求關係變化

　　房價的背後,其實是市場供求關係的變化。滿堂紅的市場分析報告指出,與2008年10月全市1:4.9的供求比(1套新增房源對應4.9位新增買家)相比,今年1月起,供求比分別為1:7.3,1:9.4,1:8.7,1:7.5和1:8。而中國工商銀行日前發佈的2009年一季度的“工行投資理財指數”顯示,隨著投資理財意識的回暖,未來6個月內有購房意願的居民比例翻了一番,從2008年第四季度的6%躍升至12%。

　　因此有業內人士表示,今年以來供求比的大幅提高與樓市的回暖是一致的,而未來6個月購房意願仍維持較高水平,説明短期內房價仍將保持上升趨勢。

　　而在購房主力方面,仲介機構的市場監測顯示,年初“小陽春”時,剛性需求是拉動成交量大幅提升的主要力量；而幾個月後,購房主力構成已經發生轉變,除了改善型需求外,投資性需求的比例已經大幅提高,尤其是為規避預期通脹風險而選擇投身樓市的投資行為,更是成為金融危機之下一個獨特的現象。

　　一些投資型樓盤的售樓部經常出現一個人一口氣購買多套物業的情況。合富輝煌報告也顯示,受投資客青睞的廣州高端住宅市場份額大幅提升。繼3個月保持10%左右的市場份額後,5月突然躍升至18%；而成交均價自2月開始連續走高,5月達到17179元,比2月上升了3284元/平方米,短短3個月升幅達23.6%。