東莞樓市：45萬平方米新貨近兩月將搶檔入市

　　從5月中下旬開始，樓市進入了傳統的年中調整期。按照東莞往年的樓市銷售週期來看，6、7、8月份以持續銷售為主，入市新貨並非主流。但今年業內提前嗅到了一股備戰的煙火味，僅6、7月份城區就有7個樓盤新品入市，貨量達45萬平方米左右，並且集中在高端住宅領域。而歷年集中在國慶期間開盤的普通洋房住宅，也有不少樓盤表示會加快速度，爭取在8月底、9月初上市。下半年樓市“搶檔”勢頭已現，樓盤集中放量或提前。

　　現象

　　樓盤日夜兼程趕工

　　“只要天氣好，工地就會日夜兼程地趕工，晚上十一二點還能看到工地上燈火通明。”住在江南第一城的鄭先生，眼看著窗外的二期建築一天一個高度。上半年剛性需求爆發，很多樓盤取得銷售好成績，想在下半年再接再厲的開發商，沒貨賣是最關鍵的問題。“趕工”成了6月市場調整期下的潛在關鍵詞。

　　4月底熱賣的中信風雲匯也在趁熱打鐵，縮短戰線。在5月初中信風雲匯一期銷售僅剩尾貨時，銷售人員告訴記者估計要等8、9月份才推新品。然而6月初，中信風雲匯淩雲閣新品加推的橫幅就已經挂出，中信華南(集團)東莞分公司副總經理張境姚近日也明確表示：“風雲匯的新品在7月份就會推出了。”

　　下半年莞城唯一新盤花城廣場也正在打樁，該盤開發商建工集團總經理衛銘成表示：“作為開發商來説，當然希望工程進度越快越好。”同時，開發商和代理公司之間的會議也越發頻繁了。6月8日，記者向瑞峰置業詢問有關項目進度，有關人員表示正與開發商開會商討。據記者了解，下半年入市的不少項目推貨量、價格等都未確定，無疑會阻礙項目進程。

　　但“能夠趕工的基本都是有實力的大公司，因為要調動的資金成本和人力成本不是小數目。”光大地産某人士表示。

　　面對其他開發商的趕工勢頭，光大已經早有準備。據了解，光大下半年入市的兩個項目景湖時代城和黃旗印象都已經接近封頂，其工程進度相對下半年入市的其他項目來説更有優勢。

　　黃旗印象項目負責人表示：“工程到了可預售的程度，即便不拿預售證，也可以靜觀市場變化。一旦有什麼變數，也能迅速應對。”

　　産品：高端住宅提前“綵排”

　　就在大多數洋房新盤趕工時，城區幾個主要高端住宅産品即將進入銷售，為下半年樓市打頭陣。

　　花樣年君山屬於寮步地界，但因靠近東城，消費市場仍以城區為主，將在6月底開盤。而江南第一城二期的情景美墅已開始接受誠意登記，同樣確定在6月份入市。

　　6月13日，南城兩個高檔住宅樓盤將趕到同一個銷售節點：國際公館香榭裏開盤，禦泉山150-200平方米的三房、四房也將接受誠意登記。高端住宅市場的熱鬧，令一貫低調的華凱帝庭園都沉不住氣了。此前該盤並沒有做過大型的宣傳，但如今其銷售負責人方先生也表示：“7月份帝庭園就會開盤，價格大約在11000元/平方米。”

　　幾個月來東莞高端住宅的銷售成績以及通脹預期，讓開發商看到了高端市場的抬頭趨勢。集中入市的高端住宅檔期，可以看做是下半年樓市競爭的一場綵排。到7月份中下旬，這幾個高端樓盤展示出來的市場反應，會給下半年入市的新品提供參考。