股市樓市齊漲 現階段投資房産還是股市？

　　金理財俱樂部群友阿亮，最近受一個問題困擾：自己手頭有一筆資金，不知是進入股市好，還是投資房産好？

　　從去年底到現在，股指在大家充滿不確定的心態和聲音中上漲了1000多點，很多個股價格翻了一倍、兩倍甚至更多。

　　這樣的消息刺激著阿亮的投資神經。

　　而樓市在沉寂了一段時間後，也開始加速。今年5月，無論是寧波還是杭州，住宅的成交量都突破了歷史最高紀錄。據統計，從年初到現在，寧波樓盤的平均價格上漲了1500元/平方米左右，購買量也增加了近10%。

　　但另一方面，無論股市還是樓市，其接下來的走勢都充滿了不確定性。

　　【案例】

　　阿亮的困惑和吳箏的選擇

　　阿亮説他目前手上有10萬元閒錢，看著股市和樓市都在漲，他在猶豫投資哪樣更好。“如果是買房的話呢，現在可以享受政策上的一些優惠，但10萬元只能勉強做個首付，還要能找到合適的房源，也不是很省心的事情。如果買股票呢，2007年高價買進的股票都還被套著，自己本身對股票又不是很懂，也沒有時間研究，就怕不穩，再虧就虧不起了。”

　　阿亮有一定的投資意識，他不想把錢放在銀行，畢竟現在存款利率很低。但是2007年下半年他買入的一些股票和基金沒有為他帶來投資收益，反而帶來了虧損。到目前為止，股票還虧損45%，基金虧損10%。

　　投資失利，阿亮也希望重新佈局：“一方面我做了基金定投，準備投15年；另一方面我個人認為股市的風險大，收益也大，如果能有好的投資渠道，我就不去折騰股票了。而我個人對房子的考慮是，應該可以做中長期投資，寧波城市適宜居住，而且現在很多開發商都在拿地，地的價格上去了，怕再過幾年買房的話房價漲得更高。”

　　阿亮的煩惱，對於在銀行工作的吳箏來説並不成為煩惱，因為他堅持認為房産是在物業稅開徵之前最好的投資工具。

　　吳箏認為理財的較高境界應該是投資標的每月或每年都能産生穩定的現金流，同時標的本身又能不斷升值，但很多投資工具做不到。

　　“我覺得只有兩種投資工具能夠達到較好的理財目的，一是優質的藍籌股，另一種就是房地産。香港的匯豐銀行股每季分紅，股票的成長性也很好，但是目前國內好的藍籌股很難找，所以對我來説就只選擇買房投資。”從1997年房改開始，吳箏就開始關注房地産了，“我當時參加工作不久，趕上了最後的一批分房，當房改開始以後，寧波的房地産市場也開始悄然興起。那個時候，如天一家園附近的房子價格多在2500元/平方米左右，跟現在相比差距太大了。”

　　存到10萬元積蓄時，吳箏就開始買房投資了，他買的第一套投資房價格為6800元/平方米，轉手時賣了11600元/平方米；之後他又買了第二套、第三套。今年5月，吳箏又新買了一處二手房，位於拆遷地附近。“以後的房價也許不是很容易判斷，但是開發商們的行動積極樂觀，作為房産老大的萬科今年5月23億元買進6塊地，雅戈爾也在寧波拍出地王價8700元/平方米，這些給我的信號就是房價也會走好。”

　　吳箏説，“房子雖然會折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現金流和投資價值都能有所保證。”目前，吳箏的房子都用來出租，每月的按揭雖然不少，但是各種租金加起來也能夠抵上一大半的按揭費用，對自己的生活沒有大影響。

　　當然，更多的人，在手頭資金允許時，會選擇在股票和房産上各投資一部分。