樓市再現投資客身影 交易熱點轉向高端住宅

　　據新聞晨報，雖然上海商品住宅市場成交量已經實現連續4個月快速上漲，但DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯多家機構認為，後市不確定因素尚存。尤其對於豪宅市場，預期在6月之後成交量會出現一定的回落。

　　交易熱點轉向高端住宅

　　戴德梁行監測顯示，近期的成交熱點區域，已從前期自住買家關注的浦東、普陀、閘北等區域，轉向傳統上更受改善和投資型客戶青睞、具備較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區。地段好、品質高的樓盤成為交易熱點。此外，南匯、奉賢出現了大量的經濟型別墅項目，在成交量上也有不俗表現。

　　“造成熱點區域轉移的主要原因，很大程度上是因為剛性需求在歷經4個月的持續釋放後，已經後繼乏力，而近期成交價快速上揚，也打擊了剛性需求客戶的購房熱情。”戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏分析認為。而在剛性需求市場重入觀望期的同時，恰逢中心城區優質樓盤開始放量推盤，翠湖天地嘉苑、中信和平家園等均有大量新房源投入市場。“於是改善和投資型置業者抱著追漲心態擇機入市，在成交量穩定的情況下，豪宅市場通常都是跑贏大市的。”

　　數據顯示，5月份，翠湖天地在香港推廣時售出了60套，禦翠園的24棟千萬級別墅很快售罄，湯臣湖庭推出的66套聯體別墅當天就售出42棟。二手豪宅市場也十分活躍，比如華府天地，掛牌價已近11萬元/平方米，依然不乏買家問津。高端市場的回暖跡象不只是體現在成交量上。近幾個月，被喻為“豪宅市場風向標”的江浙投資客和港臺投資者再度活躍起來。

　　住宅市場存在過熱跡象

　　未來幾個月，高端住宅市場回暖是否仍會繼續？伍惠敏表示，近幾個月的成交量井噴雖然是剛性需求、改善型置業和投資者追漲的銜接，但是市場確實存在過熱跡象。在她看來，未來市場的不確定性，主要來源於三點：首先，是整體經濟形勢能否維持向好格局尚不明朗。其次，上海樓市的成交量並不穩定，分佈不均衡。第三，從市場反饋來看，房價的持續上揚，不僅對剛性需求造成了較大打擊，同時對改善和投資型客戶也有不同程度的影響，這對市場未來的發展不利。

　　“總體而言，未來幾個月，上海商品住宅市場將由高端市場引導，依託高端物業的交投保持一定的活躍度。”伍惠敏預測，“本輪上漲是由剛性需求帶動的，預期在6月之後成交量會出現一定的回落，對於後市依然應該保持謹慎。”

　　第一太平戴維斯分析師也認為，第一季度交易量回升雖然迅速，然而有可能是暫時回暖，若開發商認為市場已全面復蘇並開始抬高售價，其銷售量有可能短期之內出現下滑；鋻於經濟環境的壓力，市場更傾向於買方而非賣方市場，隨著需求部分釋放，如果此一輪的成交熱逐步放緩，中高端住宅銷售市場將有可能再次走低。

責編：王玉飛