報告：京滬深一線城市房價被高估 或將下調20%

　　6月9日，中信銀行和西班牙對外銀行 (BBVA)一份聯合研究報告指出，北京、上海和深圳等一線城市房價被高估，房價將下調約20%，但報告又認為中國住宅地産市場仍具有巨大的長期投資潛力。

　　“在收入快速增長、快速城市化以及現存樓宇的折舊率高等綜合因素支撐和影響下，中國住宅地産市場具有巨大的長期投資潛力。”該報告撰寫人之一、BBVA中國區首席經濟學家劉利剛説。

　　據介紹，該報告基於中國主要城市供需狀況評估的商品房價格顯示，北京、上海和深圳的房價目前比均衡價格分別高估16%、18% 和 20%。

　　“對比我們的均衡計價，目前廣州住宅房價比較合理。”劉利剛表示，BBVA經濟研究部還注意到，在某些二級城市（例如重慶和天津）也存在房價高估20%至25%的情況。

　　該研究報告指出，目前經濟急劇下滑並且高端住宅地産供過於求，因而短期調整不可避免。據分析，中國住宅價格將進一步下調，不同城市的情況差別很大，短期內一線城市房價可能下調約20%。

　　但是，該報告同時認為，中國地産市場大幅度下滑的可能性很小。

責編：王玉飛