李開發做客中國經濟網
中國經濟網2月12日訊(牟修銳)“購房入戶的錯誤在那裏?其實就是讓有錢人到大城市買戶口!”——著名經濟學家李開發2月11日在回答中國經濟網記者關於“購房入戶”的問題時,如此評價這個措施。
李開髮指出,購房入戶聽上去是解決當前房地産問題的一種辦法,實質是讓普通人為房地産泡沫買單,其中暗藏大多數人想不到的“惡毒”,並將導致嚴重後果:“當我們打開購房入戶的潘多拉盒子,魔鬼就會一涌而來並長期附著在我們中間,許多怪現象就要接踵而至。我們城市的問題、經濟的問題、人口就業的問題、貧富不均的問題,就會更加惡化。如果我們這麼做了,將受到經濟規律、自然規律、社會發展規律的懲罰,我們將在經濟困境中留滯更久。”他認為“購房入戶”政策之所以不可取,至少有三點原因:
首先,這個政策是對正在醞釀的戶籍制度改革的一場反動。如果是貸款購房,那麼實質是用老百姓的存款幫有錢人圓了大城市的戶口夢;如果是全款購房,則會促成小城市的錢向大城市流動,以致犧牲小城市來發展大城市。但是關鍵的問題在於,購房入戶的方案與國家的戶籍制度改革精神背道而馳,戶籍改革是要讓那些非所在城市戶口卻長期在城市生活、工作的人成為城市戶籍人口,但目前在大城市買房的絕大多數不是真正長期在城市生活工作的人,而是投機、炒作住房,購房入戶讓他們不僅炒了房,還得到大城市的戶口,算是城市政策對炒房的扶持。
其次,購房入戶讓中小城市與農村加快蕭條,失業增加,情況變糟。試想,如果一套房100萬元,一個小縣城有100家人到大城市買戶口,就要抽走流動資金1個億,這樣一個規模必然導致小城市加快蕭條。一些中小企業老闆寧肯把企業縮減規模,也要拿出錢來到大城市購房入戶,結果將導致失業增加,加上銀行的流動資金減少,給企業的貸款減少,一些弱勢企業可能就此倒閉,因此中等城市也將遭遇災難性的打擊。
三是將繼續維持房地産泡沫,從而導致國民經濟長期低迷,甚至全面蕭條。從去年年初開始的製造業困難導致大量出口創匯企業倒閉,其中很多是中國最好的企業,産品質量好、原材料好、管理水平高、人工成本低廉、品牌效應相應強大。李開發認為,這些企業倒閉不是偶然,他們從深處説明我們的製造業出了大問題,為什麼會遭遇如此厄運?就是因為近五年多來,全社會所有的錢都向房地産流動,留給製造業的越來越少。許多産業的利潤率早就不超過5%,服裝行業大部分企業的利潤都已經不到1%,投資者為實現利潤,就抽錢進入房地産,大企業、大集團如聯想、海爾、海信等等,沒有幾家沒涉足房地産。有些城市一半以上流動資金都進入了與房地産有關的領域,製造業這個容納就業的主要産業每況愈下,形成今天的局面。因此,要想經濟度過谷底回升,根本的一條就是房地産泡沫應當擠清、投資房地産的回報率必須低於或等於製造業。不到這一臨界點,想經濟回升事實上是不可能的。
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李開發:著名經濟學家,堅持中國走市場化發展的主流經濟學家代表人物之一, 關注弱勢群體的生活境遇,關注城市房價與房地産宏觀調控,有近百篇專欄文章,被人稱謂“窮人經濟學家”。做客中國經濟網直播間所發表關於房地産的言論曾産生巨大反響。
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責編:金文建