繼摩根大通分析師龔方雄發表千億救市言論半個多月後，摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶最新的研究報告再次以“危言聳聽”的面貌出現：隨著中國出口放緩，保持房地産行業的持續增長將對中國經濟的前景産生愈發重要的影響，一旦房地産失去其作為經濟增長的引擎地位，很難讓人對未來一兩年的中國經濟有積極的憧憬。
王慶據此認為，一旦房地産行業的生存對於整體經濟帶來下滑風險，政府就會放鬆政策控制，因為經濟進一步下滑引起的失業問題，對社會的影響更嚴重。
北京師範大學經濟研究中心主任鐘偉卻認為，在目前消費需求持續觀望的情況下，放鬆銀根沒有任何意義，“放鬆銀根只會增加房屋空置率”。他表示，現在很多人認為房地産市場的問題是資金緊缺，實際上並非如此。“如果沒有人買房，開發商有再多的錢，蓋再多的房子只會使情況惡化。”
政策放鬆的爭議
鐘偉正在撰寫一份關於房地産市場的研究報告，根據其目前的研究結果，今年內房地産企業的資金缺口將達到6700多億元，到明年，這一數字將上升至約10000億元的水平，“因此，這一輪房地産市場調整的週期，會比預想的更長”。
正是在這種情況下，包括龔方雄和王慶在內的多位學者及業內人士，都對未來政府放鬆貨幣政策充滿期待。王慶認為，政府可能採取的措施包括借貸要求上的放鬆、降低貸款利率等，這些措施加上房價下降都有助於提高房屋購買能力，改善市場情緒。
鐘偉卻認為，目前房貸政策“本來就很松”。據他介紹，自去年底央行的“第二套房”政策出臺後，各銀行對按揭貸款的“拒絕率”並沒有下降，或者是銀行根本就沒有拒絕過按揭貸款的申請，“但如果沒有人申請怎麼辦”？事實是，按揭貸款申請的宗數在大部分銀行都出現下降的情況。
鐘偉據此認為，目前樓市缺的不是錢，而是消費需求。但是需求該如何刺激釋放？“政府總不能拉著每個公民的手要求他們去買房吧？”對於市場的消費觀望，政府現在缺乏有效的手段使購房者重拾信心。
對於所謂救市的建議，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，應當鼓勵通過降低稅費等措施鼓勵真實的房地産需求。“在週期回落時期，幾乎所有的行業都期待放鬆信貸，但是，宏觀政策從緊是一個大的基調。”
他在接受其他媒體採訪時表示，房地産市場的恢復和順利度過調整期，需要地方政府的積極舉措，也需要房地産商自身的配合，沒有房地産商在價格上的調整，目前居高不下的房價收入比不可能降低到一個可以接受的水平，銷售也不可能出現明顯的恢復，房地産市場也不可能從當前的調整階段中走出來。
事實上，無論是王慶，還是鐘偉和巴曙松，都一致認為在當前情況下，房價下降已成為市場自救的手段。鐘偉表示，消費需求出現如此巨大的轉變，與2006年，尤其是2007年房價上漲過快過猛密切相關，正是這一輪瘋狂上漲，使商品房的性價比出現嚴重背離的情況。開發商在這一階段獲得了鉅額的利潤，“現在他們不得不付出幾倍於此的代價來度過市場的調整期”。
地方政府的“小動作”
雖然鐘偉認為政策放鬆對市場影響有限，但仍然有一些地方政府開始悄悄地醞釀甚至實施“救市”措施。這與巴曙松的看法不謀而合。
在東北的大連，針對房地産市場銷售持續低迷的情況，政府相關部門計劃通過一系列的政策扶持，以“保持房地産行業又好又快地持續發展”。據了解，計劃中的扶持政策包括放寬公積金貸款渠道、放寬異地貸款政策及鼓勵個人商業貸款等，此外，相關部門還計劃以“組織招商引資，打造銀企合作”的政策解決部分地産開發企業的資金問題。
在遭遇“地王”退地的福州，則將政策放鬆的重點集中于土地環節，在公佈起始價的基礎上，福州市的土地部門甚至提出了“為促進土地成功出讓，建議對流拍流挂地塊或計劃內的擬出讓地塊實行用地預申請，意向購買者可對意向地塊的出讓起始價提出合理化建議，經市政府批准後組織公開出讓”的政策，這意味著，開發商對政府出讓的土地也擁有了議價的權利。
此外，福州市還計劃延長土地出讓金的支付期限，針對普通住宅免徵土地增值稅等，並將建立政府、銀行與企業的溝通協調機制，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接互動平臺，增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地産企業正常合理的信貸需求。
巴曙松認為，中國經濟正處於從原來過分依賴低附加值的出口的增長方式轉向擴大內需的産業轉型過程中，沒有房地産市場的發展，內需的擴大可能難以獲得充足的動力。同時，地方政府建立在“土地財政”基礎上的城市化路徑也促使不同地區的地方政府必然會設法促進房地産市場的發展。
但鐘偉認為，目前樓市遇到的調整，“連神仙也救不了”。除了過去兩年房價上漲過快對消費形成嚴重透支的原因外，居民財富的大幅縮水也是一部分原因。“很多人認為股市和樓市價格的下跌造成的只是居民紙上財富的縮水，實際上這不是紙面上的財富！”
根據他的統計，到目前為止，因股市下跌已造成股民約2.3萬億元的損失，基民的損失則達1萬億元，“以此計算，平均每個股民賬戶的損失達2萬元，每個基民賬戶的損失約1萬元，這些都是老百姓用於教育、醫療的錢，如果沒有損失，這些都是可用於消費的錢”。
鐘偉表示，今年只是宏觀經濟下行的第一年，明年只會更糟。“當土地招拍挂的價格和房價不再是羞羞答答地打折，而是光明正大地下跌時，市場才正式進入下行週期，現在房地産市場的下跌才剛剛開始。”他更提醒那些對市場存在樂觀預期而不願意降價的開發商，“會接受市場更進一步的懲罰”。
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責編：李菁
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