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潘石屹:9月將全面提價依舊長期看好房地産市場

CCTV.com 2008年08月26日 08:26 進入復興論壇來源：解放網

　　在國內房地産一片降價聲中，地産明星潘石屹昨天公開表示，由於原材料價格大幅上漲等主要原因，SOHO地産開發的商業地産項目在今年9月將全面提價。他還表示，目前國內市場既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者，因為對國內房地産依然長期看好，未來半年到一年內SOHO將繼續增加項目儲備。

　　潘石屹用漲價應對降價

　　正當人們對國內開發商在“金九銀十”會不會大規模降價銷售産生猜測的時候，已經從住宅開發轉型為商業地産開發為主的SOHO中國，卻宣佈將在9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價。潘石屹表示，從2008年初到現在，原材料價格的漲幅很大，工地上使用鋼材的價格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過售價的提高來抵消一部分建築成本的上升。同時他稱，“每個公司自身的情況和所面對的市場各有不同，採取什麼樣的策略，我不可能為他們作主”。

　　潘石屹的牛氣似乎有所指。最近，萬科在上海等地又啟動了新一輪降價潮。潘石屹分析其中原因：萬科在2007年下半年，就開始大刀闊斧對萬科集團的發展戰略進行調整，一個公司這樣大規模地進行它的戰略調整，原因不外乎有兩條，原來的發展戰略出了問題或者宏觀形勢和市場發生了變化。作為一個旁觀者來看，潘石屹認為這兩條對萬科來説都存在，“萬科在上海啟動新一輪的降價潮，可能是他們戰略調整的一部分”。

　　依舊長期看好房地産市場

　　對於海外基金在上海等地收購成熟物業的積極性依舊很高，有人認為外資是在“抄底”中國商業地産。針對這樣的觀點，潘石屹有所認同，“所有的資金歷來都是尋找市場的最低點，這是資本的本性，從古到今一直沒有改變，國內的資金如此，國際的資金也是如此，國營、民營的資金也不例外。我們不知道也很難找到市場的最低點，但可以通過經驗和數據，判斷出一個市場上比較低的區間，這個區間可能是半年或一年的時間，我們要在這個區間中不斷‘進貨’”。

　　目前市場還有兩種截然相反的觀點：有人認為房價的調整明年年初將到底；另外也有專家表示房價下調將是長期趨勢。對此，潘石屹表示，“在房地産市場中，房價不是原因，只是結果，如果不分析原因，只是單純地盯著結果，最終只能除了爭吵就是賭博；從根上講，影響房價最大的原因就是中國經濟未來的形勢如何，而對中國的未來我本人是非常看好的。”按照他的分析，雖然目前國內房地産市場觀望氣氛濃厚，但市場既不缺錢也不缺潛在消費者，房地産市場依舊長期看好。(劉暢)

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