奧運後北京房價下跌或將由暗轉明

　　8月24日，北京奧運會這場體壇盛宴華麗閉幕，而北京樓市卻並未像開發商所期待的那樣上演精彩的一幕。自從去年年底以來，深圳房價下跌已成為不爭的事實，而上海、北京等地並未遭受如深圳樓市一樣的狂風暴雨。近來，有媒體報道上海樓市由暗降轉為明降，那麼，北京樓市是否會出現這種情況呢？對此，相關專家表示，樓市打折促銷和房價直接下降所産生的原因不同，奧運後北京房價下跌或將由暗轉明。

　　暗中降價量變積累

　　“深圳房價下跌是事實，而北京等地似乎還沒有明顯下跌的跡象。北京很多樓盤的打折促銷活動，僅僅是商家的一種銷售方式，屬於暗中降價。”北京市房地産協會培訓中心溫主任在接受記者採訪時説。

　　8月12日國家發改委發佈數據顯示，7月份全國房價下跌或持平的城市數量進一步擴大。70個大中城市中，有29個城市房價呈現下跌或持平局面，其中上海房價出現首降，深圳房價在大跌後仍未見底，7月繼續下跌0.9%。

　　事實上，深圳房價下跌眾所週知，目前已經比去年最高時下跌了36%左右。而對於上海和北京的房價，此前並未有數據表明房價下跌。近來，也有媒體報道，在上海萬科集團和金地集團羞答答的降價面紗被徹底撕開，萬科宣佈單套房産最多可以優惠10萬元，而金地以每平方米低於市場價格2000元的“特價”推出金地灣流域。

　　那麼，北京的樓市情況如何呢？事實上，從今年年初開始，京城就有不少樓盤項目在不同程度地開展促銷活動，不僅花樣繁多，如買房送車、送旅遊、送車位等，但實際的銷售情況未見好轉，消費者的觀望氣氛依舊濃厚。而近日，隨著奧運會的到來，不少開發商想借機打破僵局，在奧運開賽前一週，北京樓市就進入價格“狂降”階段，部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。

　　直接“裸降”質變形成

　　雖然開發商很是賣力，但消費者似乎依舊不買賬。精彩的奧運盛宴閉幕了，開發商原來預期的奧運售樓熱潮卻遲遲沒有到來。據北京中原三級市場研究部的統計顯示，京城中高檔二手商品房8月1日~15日的買賣成交量環比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

　　“樓市打折促銷和房價直接下降所産生的原因不同，打折促銷的目的是為了提高營業額，而房價的直接下降則主要是緣于國家對住房政策的調控。”溫主任表示。在目前的宏觀政策壓力和成交量低迷的情況下，部分地産商面臨非常大的套現壓力。知名企業的率先“斷腕”預示開發商對北京樓市的不樂觀。

　　“房價的真正下跌是與租賃市場、二手房市場分不開的。就目前的情況來看，租賃市場和二手房市場已經出現下跌現象。奧運會後，北京房價或許也將由暗降轉為明降。”溫主任説。統計數據顯示，一度火暴的奧運短租市場也在7月底降溫，二手商品房租賃市場的成交量和成交價與6月持平，房源供應充足和租金過高使得短租市場表現大大遜於預期。

　　業內評論員牛刀在接受媒體採訪時表示，目前的房地産市場價格仍有回落的空間，開發商重樹市場信心並沒有太多的把握。“從北京的市場情況來看，燕郊房價已經下降了30%~40%，燕郊房價一降，就會影響到通州，通州又進一步會影響到四環內外。我們初步分析，如果大的政策基本面不變，北京房價奧運以後會下降得非常厲害。”

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責編：金文建