CCTV.com消息（新聞30分）：歷年的“五一”黃金周都是市民看房的集中時期。銀行不斷加息對房價産生了哪些影響，黃金周裏，記者對北京的樓市進行了調查。
北京今年五一期間仍有不少新樓盤開出，記者上午十點左右來近期被炒得最為火熱的東四環CBD東區幾家樓盤看到，今年的開發商沒有象往年那樣大張旗鼓開展“節日價格讓利”以及設置各種有獎銷售等“‘五一’打折”的促銷活動，各樓盤也沒有出現火暴的場面，樓市銷售比較平穩理性。記者在採訪中了解到，房地産開發商對今年的樓市有很高預期。
樓盤銷售人員：我們的房子賣得很好，價格還將有上漲的空間。
記者採訪中發現，儘管今年四月底，央行上調了商業銀行貸款基準利率，給貸款買房的人增加了月供負擔，但沒有影響到有住房需求的購房人買房的計劃。只是很多人選擇在購房時調整付款方式。
購房人：錢不夠要貸款，多出的部分我沒把它放在大問題上，主要考慮自己的需要。我們有可能提前還貸，因為我們集中全家財力來算這筆帳，總歸是兩代人掙錢，想買一套大居室，就集中算這筆帳還可以。
購房人：我們考慮提前還款，現在有等額本金、等額本息，我們準備採取等額本金，這個對提前還款好一些。
據專家分析，目前這次央行加息並不是專門針對房地産進行的政策調整，而是針對今年一季度固定資産投資增速過快作出的決策。所以這次調息幅度儘管不大，但會加重購房者持幣觀望情緒，對開發商來説會加大樓盤銷售壓力。
中國社會科學院金融研究所副研究員 尹中立：銀行基準利率上調主要是對購房者産生心理影響，但是由於每個月月供增加不是很大，對房産銷售來説影響還是有限。對開發商來説如果銷售速度放慢，回籠資金速度將會放慢，這樣就加大他的銷售成本，但是目前來説影響不是很大。
專家提醒：理智看待房産信息 正確做出買房決策
面對繁雜的房地産市場信息，購房者要怎樣才能作出正確的購房決策呢？專家提醒購房者，應當理性分析開發商提供的信息，避免被消費誘導。
這是位於東四環的一家樓盤，自去年以來這一帶的樓價一直往上飚升。
樓盤銷售人員：賣得挺快的,因為我們開盤也就兩個多月的時間就把一個樓賣到了85%以上,銷售率特別高。
記者：你們是什麼時候開盤的？
樓盤銷售人員：我們35號樓板樓是三月份開的盤，(004016)基本三期馬上就要賣完了，然後還有四期，肯定要比三期還要貴。
記者隨後又來到離這家樓盤不遠的另一處樓盤，銷售人員告訴記者這裡剛有新樓盤開盤，目前銷售同樣也是非常火暴。
樓盤銷售人員：我們是（今年）4月27號開盤的，三期的A16號樓，裏邊總共是200套左右的房源。像小的一居室有100多套，像兩居室大概是60、70套的樣子，兩居室一共60多套，正常賣的現在已經賣了將近70%了。
記者在採訪中發現，很多購房者對房價的快速上漲表示非常擔心。
購房者：房價漲得太快了，去年同樣的一套房，今年每平米就漲了2000多。
購房者：我看這房價一直在上漲，還是得快點買了，不然就更買不起了。
事實真如銷售人員所説的一樣嗎？記者登陸了北京市房地産交易網對這兩家樓盤的銷售狀況進行了查詢，結果發現，第一家房地産公司説的35號樓實際成交量也就6套，只佔可銷售商品房的16%，至於他們所説的去年已經百分之百賣掉的樓盤，記者也發現還有6套節余，而第二家房地産公司新開的16號樓根本就一套也沒有售出過。同時，記者從北京市房地産交易網上了解到北京目前期房和現房還有12.7萬套沒有售出，佔整個可售商品房的60%。
專家：所以我覺得急於買房的人,不妨就觀望一下, 看一看, 等待一下,沒有必要像開發商渲染的那樣現在市場是供不應求,實際上,房子多得是。
同時專家也提醒消費者，目前公佈的有關商品房上漲信息一般都是“同比”數據而不是“環比”數據。比如，開發商挂在嘴邊的今年一、二月份北京市房價上漲17%，其實這是同比去年一、二月份的得出的結果，而不是指和去年十一月份、十二月份“環比”的結果，但給很多消費者以為是環比結果，造成大家的“追漲”心理。
[編輯提示]如何查詢房産銷售情況
當您購買房子時，不能完全聽信銷售人員的説法，如果您要了解所購買的樓盤真實銷售情況，您可以上網查詢一下，比如北京的觀眾可以登錄北京市房地産交易管理網（www.bjfdc.gov.cn），輸入您所要查詢項目的銷售證號或項目名稱，您就可以詳細了解這個每個樓盤的整個銷售狀況，包括某一套房子是否賣出以及成交價格等各項信息。
責編：劉棣
