中新網4月30日電 據深圳特區報報道，昨天(29日)，深圳市政府關於穩定房價促進該市房地産市場持續健康發展的意見(簡稱《意見》)正式出臺。《意見》從多渠道增加住房供給、加強閒置土地管理、加強經濟適用房和公共租賃房建設等八個方面，提出了一些具體措施，以進一步加強對房地産市場的引導和調控，努力實現住房市場供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進該市房地産市場穩定、健康、持續發展。

　　多渠道增加供給確保供需平衡

　　《意見》指出，今後3——5年內，政府將適度增加住宅用地供應規模，保證各類政策性住房用地規模；加快特區內城中村改造，5年內，完成現有城中村總量20%的拆除重建規劃目標；妥善處理寶安、龍崗兩區城市化過程中涉及的土地遺留，加大力度處理各類問題樓盤，積極盤活各類存量房地産。

　　為保證住房供求的結構性平衡，政府部門將繼續調整住房的區域結構，完善特區外基礎配套設施，加快新城區建設，引導居民置業需求轉移。同時，著重增加普通商品住宅供應，今後在供應普通商品住宅土地時，將逐步把擬建住宅套數或住宅套型結構比例作為規劃條件，以確保年度普通商品住宅供應量不低於全部商品住宅供應總量的90%。此外，在符合規劃控制原則和相關規範要求前提下，對今後供應的各類房地産用地適當提高容積率，促進土地集約利用，適當提高房地産開發強度。

　　出讓合同生效後兩年未開發的土地將依法收回

　　按照國家法律法規，政府將加大閒置土地的清理力度，嚴打各類囤積土地行為。對已簽訂土地出讓合同但沒按期開發的土地，從確認閒置之日起，第一年按地價款10%徵收土地閒置費，如合同生效後滿兩年仍未開發利用，政府將依法收回土地使用權。

　　 政策性住房控制套型面積和租售對象

　　《意見》指出，為進一步健全和完善深圳市住房保障體系，政府將加強各類政策性住房建設，著重建設經濟適用出租房、廉租房等各類公共租賃住房，促進住房保障轉向“以租為主”。對各類政策性住房嚴格實行政府指導價，控制其套型面積和租售對象，並要求經濟適用房自合同簽訂日起五年內不得轉讓，以保障我市低收入戶籍人口和符合規定的暫住人員租賃需求，提高公共租賃住房對産業園區的居住配套功能，充分發揮政策性住房在平抑房價、穩定市場中的積極作用。

　　定期公佈全市商品房預售實售信息

　　《意見》指出，政府將加強房地産市場監測和預警，完善信息披露制度，定期公佈全市分區域、分戶型、分價位商品房批准預售和實際銷售信息，及時公佈在售樓盤住房銷售狀態和成交情況，全面、及時、準確地公開市場信息。同時，增強政策透明度，提高媒體發佈信息準確性，穩定市場心理預期，促進市場理性發展。

　　商品房竣工驗收後方可銷售將逐步推廣

　　《意見》指出，通過試點方式，深圳市已在部分新招標拍賣商品房用地出讓合同中，約定商品房竣工後方可推向市場銷售。今後，將視市場實際情況，把商品房竣工驗收後銷售作為土地出讓的先決條件，並逐步推行到全部房地産開發項目。

　　3—5年內完成全市違法建築查處工作

　　按照有關規定，深圳市將進一步加大查處違法建築、違法用地力度，用3——5年時間完成全市查違工作，同時，建立長效機制，用高壓態勢鞏固查違成果，全面遏制新建、搶建違法建築行為，理順違法建築處理後的産權關係，凈化房地産市場環境，規範房屋建設行為。

　　 抑制投機性購房的貸款需求

　　《意見》指出，將充分運用稅收、金融等經濟手段調節房地産市場，按照國家有關部門部署，在“十一五”期間繼續貫徹、落實國家房地産稅制改革，研究物業稅徵收政策，進一步調節收入分配原則。同時，加強對商業銀行的“窗口指導”，規範個人住房抵押貸款業務，防範房地産信貸風險。督促商業銀行在保證為廣大群眾購買自住普通商品住房提供信貸支持的同時，採取有效措施，抑制投機性購房的貸款需求，促進房地産金融市場的健康發展。

　　違規銷售不實廣告將受嚴懲

　　《意見》指出，政府將繼續加強房地産市場監管，進一步規範市場秩序，嚴格按照有關法律法規及規章，進一步整頓、規範房地産廣告，實行明碼標價制度，加大查處違規銷售行為的力度。對非法炒賣、囤積房源，違規銷售、惡意哄抬房價，發佈不實價格和銷售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規行為，各相關部門應依法查處。對情節嚴重、性質惡劣的，要依法從嚴處罰，並及時向社會公佈。(肖意）

責編：劉曉雯