國際金融報消息（記者 程慧）：

　　全球對房産愈演愈烈的購買慾望促成了房價泡沫隨時可能破滅的危局，而這將導致各國經濟，以及金融機構的垮臺，對負債纍纍的購房者而言，這無疑是一場大浩劫。

　　房産交易為何如此盛行？這恐怕得歸功於先前低利率貸款政策，以及大批投資者將投資股票市場的閒錢全部轉移至房産業的熱潮。幾年前，股票市場正值低迷時期，而當時的抵押貸款利率水平對所有的購房和炒房者而言，無疑是撿到了極大的便宜。他們不僅可以在利息較少的時候借到更多錢款，而且銀行也很配合地延長了還貸的時間。因此，投資者們開始將他們的閒錢用於房地産投資，時常在房屋尚未建成之時就將其買進，然後再轉手賣出，而房價也正是因此飛漲。

　　此外，在過去的幾個月裏，油價的高企使得眾多産油國受益匪淺，而由此得來的收益便更加刺激了房地産買賣的蓬勃發展。

　　而房地産泡沫破滅將意味著什麼，一些國家是深有體會的。就好比日本，其經濟至今仍蒙受著上世紀90年代初房地産泡沫破滅後所留下的陰影。

　　為此，其他一些國家也開始採取措施以抑制房産投資熱潮。英國近些年就開始小幅提高利率來緩和購房熱。據英國最大的房屋抵押貸款機構Halifax的一項調查顯示，今年，英國5月份的房價較4月僅上漲了5.7個百分點，為4年來的最低水準。而其房價增長的最高水準則是去年7月份的22.1個百分點。此外，澳大利亞房價也開始趨於穩定。

　　然而美國以及其他許多歐亞國家就沒那麼好運了，其房地産泡沫已經出現岌岌可危的徵兆，隨時都有可能破滅，而這帶來的負面影響勢必長久影響著整個經濟領域。

　　如果在房産價格下滑的同時提升利率，那麼房産所有人將會為他們所背負的貸款付出沉重的代價。因此，在熱火朝天的美國房價市場，隨著房價不斷地飆升，越來越多的人開始關注新型的創造性融資，例如可調性利率貸款，以及只付利息的貸款。

　　此類風險性頗高的貸款受到追捧，引起了美聯儲的擔憂，他們表示，無論是利率突然上漲還是房價突然下跌，都可能將房地産業推下無盡的深淵。

　　哈佛大學房地産聯合研究中心發現，美國近1/3的購房者將超過其收入30%的錢財用於購置房屋，而其中又有多於1/8的人花了收入的50%以上。由此可見，美國的購房需求正極大影響著全球市場需求，一旦其房地産市場顛覆，該波動勢必會牽連到世界其他國家。

責編：武林