激活二手房平抑房價

　　2006年雖然進入了一個政策的緩衝期，但政府將著力點放在發展普通商品房和經濟適用房等方面，對於普通購房百姓來説確實是一個振奮人心的好消息。"我愛我家"相關負責人在接受採訪時表示，若想平抑房價，激活二手房市場、完善房屋租賃市場最為關鍵。他認為，如果真正落實到一手房市場，從土地"招拍挂"到滿足低收入群體買房住的願望，至少還需要2年以上的時間，時效較長。另外，從土地供應結構上來看，隨著2008年北京奧運會的臨近，北京市政府對城區內土地供應將實行較嚴格的控制.城八區內可供開發土地將越來越少。儘管今年即將人市土地新增48塊，但待這些新樓盤完全開發、建造完工投入到市場供購房者所需還尚待時日。

　　而按照北京市"兩軸一兩帶一多中心"的城市規劃和剛剛公佈的"十一五"規劃，在未來的三到五年之內，將有大量的老城區居民遷往城市周邊的衛星城和新的開發區。這種大遷徙的背後需要有一個強大的二手房市場作後盾，來實現這些迂徙人群住房上的"以舊換新"，僅僅依靠新樓盤的開發力量是不夠的。

　　二手房市場綜合潛能大

　　按北京目前的，310萬套可進入二手房市場交易的存量房總量計算，如果政策、金融、市場各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量應該在25萬套左右，而去年二手房成交才7萬套。二手房如此大的潛在供應量和交易量。是在未來保持北京房價整體平穩的一個重要砝碼。

　　隨著以央産房為代表的已購公房的逐步放量，轉按揭所帶動的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加，同時通過二手房市場所釋放出的相對低價格的房源，一來可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業的年輕購房人的需求；二來，這些出售二手房的業主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買一手房，從而為一手房市場提供一個龐大而穩定的購買群體，形成一、二手房市場的良性互動循環。

　　完善房屋租賃市場

　　據了解，部分發達國家大約有30%一40%的城鎮居民是荏稠房而不是購房。由此可見，對於經濟實力有限的個人及家庭來説.租房未嘗不是一種好的選擇方式。

　　"我愛我家"公司相關負責人認為.，若想有效控制房地産行業投資的過快增長，平抑房價上漲勢頭，除了依靠政府部門指導，通過宏觀調控手段、建立健全房地産行業法規制度等體系外。激活二手房市場和完善房屋租賃市場也十分必要。特別是要加強房産仲介行業的自律管理，通過政府監管與行業協會相結合，建立完善的房地産經紀企業信用檔案管理、加大懲處力度，扶持信譽較好的優秀品牌仲介機構，為購房百姓營造一個安全、誠信的消費空間來促進北京二手房市場發展，引導消費者改變初級的消費觀念，最終達到平抑房價的目的，實現北京房地産市場健康有序的發展。(沈靜)

責編：福偉