政府配套商品房和中低價房撐起住宅成交回暖虛像

　　經歷了年前幾個月的“回暖”，進入2006年1月，上海樓市成交量再次拐頭向下。日前，記者從多方了解，今年樓市將在下滑通道裏越走越遠，這已成為更多人的共識。實際情況是如果除去配套商品房的因素，從去年下半年開始的所謂“樓市回暖”，也僅僅是個“虛像”。

　　從去年8月份以來，上海一手住宅市場今年1月份首次出現成交量下調，與去年同期的近300萬平方米高峰數值相比跌去一半。

　　根據網上房地産發佈的數據顯示，2006年1月份上海新盤成交量184萬平方米左右，其中住宅成交面積達到154.3萬平方米，比去年12月份的219.5萬平方米也大幅減少近30%。

　　相關人士表示，經過半年多的調控，上海樓市已經逐漸恢復理性，投資者離場使得住房成交量回落至合理水平。另外由於時至春節，開發商很少有新盤推出，直接影響了新樓的成交量。

　　據統計，1月份上海動遷房源供應已經超過全部成交量的50%。排行前25位公寓類商品房中，三分之一的樓盤平均單價在7000元以下。在所有成交房源中，單價7000元以下的佔74%，而單價4000元以下的更是達到全部成交房源的50%左右。

　　上述人士強調，1月的冷清可以歸咎為開發商有意捂盤。但目前上海全市還有眾多樓盤處於醞釀開盤階段，可以預計春節長假結束之後，大量新盤上市，上海樓市將再次展開新一輪促銷大戰。

　　2月1日，上海恢復網上交易的首日，一手房簽約僅20多套，而去年春節恢復交易的第一天便成交71套，上海房産之窗分析師認為，目前上海房地産市場處於買賣雙方膠著狀態。受各類政策預期影響，觀望等待仍是市場的主流。在雙方僵持中，配套商品房佔據了成交的絕對主力，反映出真正決定樓市未來走向的中堅力量還在場外尚未入內。事實上，在去年9、10月樓市傳統的交易旺季裏，上海成交量中的大部分為配套商品房和中低價房。

　　統計數據顯示，2005年8月，上海住宅成交面積為84.6萬平方米，9月份增到128萬平方米，而到了10月份，成交144.2萬平方米，比9月份上漲近12.6%。11月當月共成交住宅18161套，成交面積為189.91萬平方米。2005年最後一個月，上海住宅成交面積衝破200萬平方米大關，比11月份又上漲了16%。

　　去年成交量環比上漲幅度最大的11月份，成交的18161套住宅中有6269套是配套商品房，佔到住宅成交總套數的34.52%。到了12月份，住宅總成交面積219.5萬平方米中有100萬平方米是配套商品房，佔總成交面積的45.66%。

　　中國指數研究院(華東)的一位分析師指出，配套商品房是上海市政府為了解決中低收入群體住房問題推出的房源，價格較低，政策意味很濃。房産之窗分析師進一步指出，剔除配套商品房後的市場化住宅成交量近幾個月並沒有明顯上漲，這説明上海樓市仍處在盤整期，樓市並未“回春”。

責編：福偉