文章來源：國際金融報

　　全國人大代表、重慶市常務副市長黃奇帆在接受記者採訪時説，當前房産“高息返租”的銷售模式，往往涉嫌金融詐騙，政府當視作“金融三亂”加以治理。

　　黃奇帆代表認為，判斷房地産業是否平穩主要有三原則：一個地區的房地産投資不超過當地固定投資的25％；建設總量不超過人均30平方米－35平方米；每平方米的房價不超過當地居民人均月收入。

　　2005年，重慶房地産業投資為500億元，不到重慶整個固定資産投資的25％；商品房均價為每平方米2500元，而重慶主城區的人均收入也在2500元；隨著城市化進程加快，預計重慶今後20年需要建設4億多平方米的房屋。

　　對目前重慶房産市場的問題，黃奇帆代表直言不諱，如房産商把大房子拆零散賣，又高息返租；房地産買賣中“一女二嫁”；由於房産商資金不足，造成小部分爛尾樓出現；結構不太合理，市場上零售商鋪過剩。

　　目前房地産銷售中出現“高息返租”現象，即房地産商對購買商鋪者承諾將按月高息返租。這樣一來，投資者不僅能“以租養供”，而且租期滿後還可凈賺一個商鋪。對此，黃奇帆代表説，重慶出現的幾例因“高息返租”産生的糾紛都是由於房産商卷款潛逃造成的，“高息返租”事實上已涉嫌金融詐騙。

責編：西尋