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□陳東升顧宏偉
江西人張氏兄弟倆在浙江省寧波市鎮海區開美發店。2006年6月,張某相中繁華地段的一間營業房,與房東陳女士協商簽訂房屋租賃合同,約定租賃期限五年,租金一年10萬元。
美發店開業不久,房東陳女士就因為在店裏消費打折的問題與張某産生了隔閡。租賃期間,房屋所在的街面改造,附近房價也翻倍上漲。於是陳女士提出房租要漲價,張某勉強同意上漲5000元,陳女士考慮到租期還在合同約定的期限內,就只好同意了。於是雙方在2010年6月簽訂補充協議,約定最後一年的房租為10.5萬元。2011年6月底租賃到期後張某無條件出屋,還特別約定“此補充協議與合同具有同等法律效果”。
2011年6月,合同約定的租賃期限屆滿了,陳女士要求張某騰空出屋,張某提出要續租,陳女士提出續租可以,但房租要漲到一年15萬元,雙方為此多次協商,卻次次談崩。
而張某竟指使十多人對陳女士進行威脅,要求陳女士必須將房屋租給張某。陳女士的汽車輪胎也多次被扎破。可陳女士不懼威脅,並且拒絕與張某繼續協商。2011年10月,陳女士起訴到鎮海法院。在審理過程中,法官做了多次調解工作,但雙方堅持己見,調解無果。於是法院依法判決張某限期出屋。張某對此置之不理,既不提出上訴,在判決生效後也不按規定出屋,仍舊照常營業。5月10日,鎮海區法院依法決定對張某司法拘留十五天,房屋被強制執行騰空,交還陳女士。
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