論壇現場。李泊靜攝

　　3月9日,由本報舉報的“新征途──2012煙臺地産發展論壇”在煙臺金沙灘喜來登度假酒店舉行。現場高朋滿座,開發商、代理機構房地産業內人士齊聚一堂,共同探討當前房地産形勢,開闢新的地産征途。

　　經過2011年史上房地産調控最嚴厲的一年,2012年樓市調控政策依舊沒有放鬆的信號,市場層面也沒有明顯的起色。縱觀煙臺房地産市場,2012年呈供大於求的態勢。在這種情況下又有品牌地産新項目入市,外來房企與本土房企展開交鋒。面對這種種壓力與機遇,煙臺地産何去何從、營銷之路指向何方、如何實現資金健康流動等都成為業界思索和面對的問題。現場,各地産界人士圍繞樓市調控是否能在2012年下半年放鬆等問題發表了各自的真知灼見。

　　煙臺金橋集團總經理杜金虎説,隨着城市化進程的提高,房地産開發的黃金期已經過去,但房地産在未來一段時間還是非常重要的産業,還將繼續發展。

　　“城市的總量、級別、人口密度、人口增長的速度決定了樓市的銷售額和價格漲幅。”煙臺金石房地産顧問有限公司總經理陳哲認為,“煙臺目前的人口的的密集度和增長率,支撐不了像濟南、青島那樣的市場規模,銷售額以及價格在2012年不會有太大的變化。”

　　對於樓市調控是否有能在2012年下半年放鬆,業內多數認為下半年不會放鬆。世聯地産副總經理王新乾認為“房地産調控政策不松動,今年政策是不會松動的,會持續下去。”煙臺富潤置業有限公司總經理王明昆等人也持有相同的態度,王明昆從“政策、降價、融資、市場”等四方面概括表明了雖然大家都盼望今年房地産調控政策有一些調整,但是從目前反映的情況來看,地方政府有政策調整的衝動,但是中央對於調控政策不動搖的決心不容忽視。

　　也有的開發商對於2012年房地産市場抱有很大信心,煙臺宏荷房地産開發有限公司董事長何紅認為,煙臺房地産市場還是好的,就他們現在在萊山的兩個項目看,其實還是剛性需求較多。而且過完年之後成交量也有回暖的情況,所以他對煙臺的市場還是抱有信心的。

　　論壇上,多數開發商認為,這次調控對市場投機行為打擊是比較嚴重的,煙臺雖然沒限購,但是也受影響。大家更多圍繞2012年市場行情及如何做好市場營銷展開大討論。其中,王明昆給出了自己的判斷,他認為市場最困難的就是去年11月、12月份到今年的1月份,現在逐步有一些好轉的苗頭。對於開發商而言,第一個應該隨着調控政策的促進,該出手的時候要出手。另外,整個去年一年抑制的剛性需求還是要買房的,對於剛性需求逐漸回歸這一塊,市場有一些成交量的增加,但是他認為今年井噴式的需求不可能出現,所以今年這一年要做好打艱苦的持久的戰略準備。