報道稱北京新房去年漲價42% 專家釋疑感受差異

著名主持人姚長盛（）質疑一線城市均價上漲數據

　　騰訊財經訊1月5日消息，今日上海證券報一篇《》的報道引發網友廣泛關注，也引起了騰訊微博眾多用戶的討論，在驚訝調控之年一線城市房價仍然高漲的同時，也有人提出了質疑，北京電視臺財經頻道著名主持人姚長盛在微博上直言對這一數據很“疑惑”。

　　業內人士質疑數據與感受存差異

　　上證報報道稱，其從中國房産信息集團（CRIC）得到的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。

　　對此消息，姚長盛在騰訊微博上表示，“現在仍然在為這個數據疑惑，無論是每月看到的數字還是從個人感受都看不出有這麼誇張。”此外，姚長盛還透露，陽光100集團常務副總裁范小衝以及鏈家地産副總裁林倩，都對這個數據“搖頭”，甚至稱該數據可能“惹麻煩”。

　　未有公開報告 記者根據表格整理

　　騰訊財經向中國房産信息集團研究中心求證數據的真實性，得到的回答是，目前沒有這樣一份成文的報告。而采寫該報道的上證記者也向騰訊財經表示，報道是根據中國房産信息集團上海某機構一位分析員提供的表格做出的，表格中有一線城市各年度新房成交均價，漲幅由記者計算得出。

　　中國房地産信息集團高級分析師付琦也對騰訊財經表示，自己並未看到這份報告。但他同時發表觀點稱，數據肯定是真實的，只是大家對數據的理解出現了偏差。

　　感受差異原因之一：

　　2009年前低後高 2010年維持高位

　　付琦進一步解釋稱，北京42%的漲幅是用2010整年的均價與2009年整年均價相比得來的。但是，由於2009年的房價呈現前低後高的狀態，三四季度才開始飛漲，一二季度的價格拉低了2009全年的均價。另一方面，2010年全年呈現先揚再抑後平的格局，雖然並沒有出現暴漲的局面，但由於全年是在2009年年底的高位的基礎上小幅波動，因此，2010整年的均價與2009年整年均價相比，可以參考2009年年底的均價和2009年全年的均價相比，出現42%這樣的漲幅並不奇怪，也就是説，這一漲幅基本是在2009年下半年實現的。

　　感受差異原因之二：

　　2010年房價最高時開盤較多

　　全國房地産經理人聯盟秘書長楊樂渝（)（）表達了與付琦相同的觀點。此外，他還表示，2010年4月份之前，北京新房價格漲幅非常瘋狂，尤其在通州、望京一帶，由於4月之前新開樓盤較多，直接拉高了2010年全年的新房價格。此後，雖然房地産嚴厲調控政策出臺，新房價格有所回落，但也只是回到2010年4月份瘋漲之前的水平，相對2009年新房價格來説，還是上漲不少。

　　感受差異原因之三：

　　房屋類型數量結構不同

　　北京大學房地産業研究所所長陳國強則指出了另一個原因，“商品住宅”所包含的房屋結構類型太廣泛，既包括了一般的商品住房，也包括了高端的住宅項目與別墅。由於2009年與2010年各種結構類型的住宅項目數量不同，對比出來的數據就沒有什麼太大的意義。

　　專家建議改進統計方式

　　使其更加貼近感受

　　本來可信的數據，卻與民眾直觀感受發生差異，如何改進這一問題？對此，陳國強表示，用全年的均價去比，不如拿同一個地段、同一種類型的新建住宅項目價格相比，這樣的數據，才能反映出真實的房地産狀況。他舉例説，北京通州的新房價格，在2010年的嚴厲調控下，就有了一定幅度的回調，但是，中心城區的新房價格則只漲不跌。

　　付琦也指出，用均價來反應房價漲幅並不合理，因為均價無法排除價格變動因素以外的其他因素，比如地段、樓盤類型、開盤時間等。他指出，房屋銷售價格指數更能完整地體現整體市場價格變化，指數是將市場價格轉化之後的統計系統，研究價格指數的變化可以看出價格的升降趨勢。

　　目前，國家統計局逐月發佈全國70個大中城市房屋銷售價格指數漲幅，11月份，這一指數同比漲幅為7.7%。

　　付琦建議，如果要反映一年的房價與上年相比波動幅度，首先要用價格指數而非均價；其次，也不能用全年的平均指數。例如，2010年2月份，。

　　付琦稱，要反映2010全年的房價變化，最好的辦法是用12月份和1月份的房屋銷售價格原指數相比。但由於國家統計局只公佈價格指數的每月漲幅，無法查證原指數，因此可以參考即將公佈的12月份房屋銷售價格指數同比漲幅，即兩個年底直接比較。（文/劉中盛 曾濤濤）