上海新房均價衝破2.4萬 部分炒家或收攏資金

□申城本年度最後一次房展會房産成交反彈

　　在加息聲下，上海新房成交均價又上了一個臺階。據網上房地産數據，上周（12月20日-12月26日 ）上海市商品住宅成交面積為36.69萬平方米，成交均價為24370元/平方米。對於年內二次加息，業內人士認為，眼下置業需求仍相當剛性，加息對首次置業購房人的攔阻作用並不會太明顯，但部分炒家會收攏資金，市場上會有更多存量房溢出。

　　成交均價創新高

　　據統計，上周（12月20日-12月26日 ）上海市商品住宅成交面積為36.69萬平方米，環比前一週上升了34.54%；成交3127套，環比上周上升了37.09%，商品住宅成交量出現大幅度上漲，基本回到9月二次調控新政前的水平；成交均價為24370元/平方米，環比前一週上升了4.11%。

　　加息突襲，滬新房成交均價卻突破2.4萬的歷史高點。上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，雖然有點遲緩，但加息還是來了，眼下置業需求仍相當剛性，加息對消費者的攔阻作用並不會太明顯，但部分炒家會收攏資金，市場上會有更多存量房溢出。他還認為，明年總體需求不旺，房價波動會出現更多向下走勢。

　　高力國際華東董事總經理翁琳認為，雖然這次加息將不會直接影響市場，但是結合了限制購買多套住房以及加重購房首付比例等一系列措施，預計在2011年，中國一些大中型城市房價將被暫時壓制，部分城市會出現小幅下調的趨勢，與2010年相比，這些組合政策也將導致房地産成交量減少。

　　全年成交均價2.1萬

　　根據DTZ戴德梁行綜合住宅服務研究數據顯示，2010年上海全年成交面積預計超過840萬平方米，成交均價為21000元/平方米，全年房價、成交量呈現曲線波動。4月的新一輪信貸政策出臺之後，5月成交量大幅滑落。在宏觀經濟環境的作用下，以及剛性和改善性需求的恢復，成交量逐步回溫，9月達到了最高點，約140萬平方米。隨着9月的“限購令”出臺，住宅市場迎來新一輪成交量下降、價格松動、議價空間加大的小幅波動行情。

　　DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏認為，在目前政策疊加下，高端住宅市場價格依然保持穩定，高端公寓售價為55683元/平方米，別墅售價為51758元/平方米。預計年底之前，成交量及成交價格的波動將繼續延續。在CPI不斷走高，通脹預期加大的心理作用下，高端産品的保值避險特性將導致市場對此類産品的進一步關注。