深圳前11個月新房銷量遭腰斬_均價同比上漲四成

　　黃樹輝

　　深圳市房地産研究中心昨日公佈了深圳前11個月的房地産市場統計數據，受房地産調控影響，前11個月深圳新建商品住房銷售面積遭腰斬，但均價仍同比上漲四成。

　　在12月21日召開的深圳社會建設工作會議上，深圳市委書記王榮坦言政府無法降低房價，“因為房價，大家都感到在深圳生活成本高，但政府也不能把房價從二萬元一平方米壓至一萬元或八千元，不符合市場經濟規律，但可以提供更多的保障性住房等高福利。”

　　根據深圳市房地産研究中心發佈的《2010年1-11月份深圳市房地産市場運行情況分析報告》，1至11月深圳全市新建商品房銷售面積326.4萬平方米，同比下降50.9%，其中新建商品住房銷售面積281.67萬平方米，同比下降54.5%。

　　而11月份，深圳新建商品住房成交面積為32.44萬平方米，環比10月減少20.7%，這是深圳新建商品住房成交面積連續兩個月下滑。

　　各月及整個上半年的同比數據顯示，深圳樓市成交量已步入下降通道。

　　但新建商品住房成交均價仍同比上漲四成。按照登記備案的情況，1至11月深圳新建商品住房成交價格為每平方米20452元，同比上漲41.8%。

　　深圳房地産投資增長總體上沒有明顯增長，這或許為下一輪市場供需矛盾埋下隱患。1至11月，深圳房地産開發投資398.34億元，同比增長4.4%，住宅開發投資272.57億元，同比增長8.3%。新建商品住房新開工面積337.10萬平方米，同比增長4.3%。