深圳新房成交量去年創十年新低 量跌價漲

　　南都訊 記者 何嘉益 左娟 儘管近日深圳樓市依然“捷報頻頻”，多處呈現開盤熱銷景象，但剛剛過去的“宏觀調控年”之下的樓市還是萎縮嚴重——— 全年深圳市新建商品住宅銷售面積僅320.97萬平方米，為近十年曆史新低。

　　據深圳市房地産交易中心已發佈的2010年1-11月統計報告，2010年前11個月全市新建商品住宅成交面積約282萬平方米。日前深圳市規劃國土委網站顯示出12月的成交數據，由此累加可見全年一手住宅成交了近321萬平方米。雖然這當中可能還要因為12月實際備案成交量的變化而略作調整，但最終值基本相差不大，而這個成交量僅相當於2009年的一半，即便比市場最低迷的2008年也少了近100萬平方米，創下2001年以來的最低值。

　　就全年樓市的成交均價，目前尚未有統計數據，市房産交易中心已公佈的2010年1-11月分析報告顯示均價為20452元/平方米，同比上漲41.8%。中原地産結合去年12月市場情況，提前發佈預測數據稱全年均價為20293元/平方米，比2009年大約漲了34%。

　　對此，業內人士普遍認為土地出讓緊縮是造成房企銷售面積下降的主要原因，事實上深圳的新房成交量自2005、2006年開始呈現逐年萎縮的趨勢。同時，2010年連續出臺兩輪調控政策，尤其10月開始的限購令運用行政手段壓制市場需求，加劇了去年成交量的萎縮。