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適時適度調控保房地産健康發展

CCTV.com 2008年10月21日 07:10 進入復興論壇來源：廣州日報

　　10月17日國務院常務會議明確提出要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一政策信息清晰地表明國家將在加快住房保障的基礎上，支持自住和改善性購房，維護房地産市場健康穩定的發展。

　　來自國家統計局的最新數據顯示，全國不少地方房地産市場出現了量價齊跌的局面。此輪房價的調整具有其周期性和必然性，雖然短期內支撐房價上行的一些因素發生了變化，但從中長期來看，供應依然偏緊。一些專家分析認為，對房市的專項調控政策和宏觀緊縮政策是導致此次調整的直接原因，可以説目前房價的回落，還處在預期的回歸軌道。

　　據測算，房地産行業在我國固定資産投資中所佔比例已達五分之一，上下游共涉及50多個行業。在出口萎縮、消費不足的背景下，如果房地産業出現劇烈下挫，我國經濟迅速下滑的風險將加大。

　　中國房地産指數系統副主任、中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示，今年經濟衰退陰影籠罩全球。在這一背景下，樓市調控就不僅僅是房地産一個行業的問題，而應立足整個宏觀經濟來看待。

　　一方面百姓希望房價進一步回歸的呼聲較高，另一方面房地産市場的持續低迷不利於行業及整個宏觀經濟的健康發展，如何在兩者中尋求平衡，成為此輪調控政策的關鍵。

　　發展改革委投資研究所研究員張漢亞認為，此次國務院常務會議傳遞的一個明顯信號是，國家將在加快保障性住房建設的基礎上，通過調整稅費等多項配套措施，維護房地産市場的健康穩定發展。

　　專家認為，房地産市場關乎國計民生，這在很大程度上要求調控只能使市場“軟着陸”而不能“硬着陸”。調控政策的制訂和實施，必須注意讓市場泡沫在不再擴大的前提下逐步消化，確保市場回歸穩定健康狀態。短時間內“刺破”泡沫的“硬着陸”不僅是非理性的，也是十分危險的。