做衰經適房經濟了誰適用了誰

　　石家莊市今年推出的首批經適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經適房利潤超過國家規定的3%，導致定價超高。該市相關部門回應稱，定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。當地官員認為，因當地中等收入階層住房問題基本解決，經適房可能退出舞台中心。(8月3日《新京報》)

　　定價過高是申購者和有關部門都承認的問題，分歧只在於，申購者認為經適房價格過高的原因是利潤過高造成的，而有關部門則強調建材漲價的因素。在這裡，有關部門顯然逃脫不了“顧左右而言他”的嫌疑。既然國家規定經適房的利潤率不得超過3%，申購者所指出的該項目17.5%的利潤率到底是否屬實，主管部門應該有一個明確的説法。現在，官方對利潤率的問題三緘其口，只強調建材漲價推高經適房房價，但是成本上漲只應該降低利潤率才符合邏輯，何以出現利潤率和成本一起飆升的怪事，實在應該好好説清楚才對。

　　不過，當地有關部門的態度是很明確的，“這不是鬧一下就降的問題，畢竟屬於國有資産。”申購者的質疑被定性為“鬧”，而價格已經接近附近普通商品房的經適房，因為披上了“國有資産”的外衣，價格問題顯得沒有了絲毫可商量的餘地。其實，一切不是因為經適房的地位凜然不可侵犯，而是因為中低收入者在政府有關部門面前，缺乏可以平等協商的足夠資本。經適房用地沒有像鄭州那樣蓋出別墅來，已經是第一層幸運。搖號過程中也沒有出現像湖北那樣的6連號或14連號，又是一層幸運。作為沒有財力去購買商品房的群體，還敢於對價格、區位、設計等等有意見，那就只有邁開雙腿“棄購”的自由。

　　不解釋，不降價，而後繼之以不提供。當地相關部門官員説得很明白，中等收入階層住房問題已經基本解決，經適房必須從舞台中央退居到次要位置。“既然你説不好，那我們就不提供了。”這樣的表達才符合邏輯，而不是經適房失去了存在的價值。石家莊中等收入階層已經基本解決住房問題的結論，不知道從何説起。如果僅僅是因為高價的經適房遭棄購，就做出如是解釋，那麼這樣的結論若非兒戲就是賭氣。經適房遭棄購的問題在廣州、濟南等城市也曾出現，他們並沒有因此欣欣然宣佈中等收入者住房問題已經因此得到解決。

　　哪出了問題，就應當從哪改進，這是政府部門做事的基本準則。擺出一副高高在上的施與者面孔，把提供經適房當作職責之外的恩賜，這樣的思維之下就難免亂相連連。本來為解決中低收入者住房問題而誕生的經適房制度，在現實執行中卻命運多舛。不僅有房産商出身的代表委員呼籲終止執行經適房政策，而且有知名學者直斥經適房就是腐敗的載體。在具體的執行層面，經適房更是遭遇了變別墅、6連號、棄購等種種醜聞。並不是經適房制度本身有問題，而是明確的制度在現實中遭遇了肆意的篡改，種種腐敗因此而生卻得不到有效追究。

　　唱衰者與做衰者一唱一和，前者假設經適房制度的壞，後者以行動來驗證經適房制度的確壞，最終的結果不過是要棄經適房制度如敝履。從中受益的決不會是望高昂房價而興嘆的中低收入者，淘汰經適房的直接後果是讓所有的住房購買力被商品房一統江湖，沒有人會管這些購買力是傾其一生的積蓄還是求告借貸的結果。真正呵護民眾的住房權益，必須對故意做衰經適房的違法行為進行嚴厲追究，而不是讓那些説不清白的利益共同體從中漁利。

責編：張托雅