昨天（23日），京版“國十一條”出臺。北京市住建委宣佈，本市11個相關職能部門聯手推出一系列樓市調控措施，加強和改善房地産市場調控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭，促進北京市房地産市場平穩健康發展。

    北京市住建委、市發改委、中國人民銀行營業管理部等11個部門聯合發佈的《促進本市房地産市場平穩健康發展的實施意見》，主要針對房屋上市數量、速度及購房門檻等進行了規範和限制，共有11條。根據《意見》，今年北京在加大保障房力度的同時，還將切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。房地産開發企業在取得商品房預售許可證後，應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。從今年1月1日起，對已經過期的購房優惠政策一律停止執行，而對於購買二套房貸款首付款比例則不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。對此，多家房企和業內人士表示，這些政策主要是與“國十一條”對接，將對北京房地産市場的預期産生一定影響，對房市是一個利好消息。不過有專家表示，部分漲幅過快地區的房價可能會受到影響。

    另據市住建委透露，房地産市場已經出現供應環比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。2010年1月，全市新建商品住房新增供應9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月減少42.3%；新建商品住房價格環比指數為102.6，漲幅比12月回落2.1個百分點。

    “國十一條”是指國務院此前發佈的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，該通知共11條，要求嚴格二套房貸款管理，抑制投資投機性購房需求，二套房貸款首付款比例不得低於40%。

　　■解讀購房

　　二套房首付四成增投機成本

    【政策】嚴格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

    【解讀】據了解，今年年初北京各銀行已經根據國務院出臺的政策，開始實行二套房首付不低於40%的規定。該《意見》中再次明確了這一限制。我愛我家北京公司副總經理胡景暉表示，北京明確這一政策後，對於資金量充裕的家庭影響不大，對於希望改善住房條件但資金量不充裕的家庭來説就無法實現改善的目的。但對於投資、投機的人來説，無疑加大了投資成本和風險，必將逼迫這些投機人謹慎起來。