二套房貸首付比例或提高、7折利率優惠申請難，房貸政策收緊的傳聞一波接一波，銀行又開始“轉戰”政策沒有“照顧”到的抵押貸款領域，紛紛推出新的房産抵押貸款産品。客戶可以把手中的房産抵押給銀行，再貸出錢來，並且有可能附帶一些聽起來很誘人的優惠條件。

　　付一定比例的首付，然後再按月還貸款，通常稱為按揭貸款，但現在多家銀行“瞄”上的是非按揭貸款的龐大市場需求。目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹，今年以來，房地産是市場熱點，個人貸款需求也旺盛，該行推出了個人房産抵押一貸通、個人房屋抵押貸款等多款非按揭創新産品，結果發現潛在需求巨大。從今年推出以來至11月末，該行房産抵押類貸款已經累計發放突破5億元。

　　在招行北京分行，命名為“週轉貸”融資計劃的房産抵押貸款，融資總額度不設上限，稱最快5天可以到賬。個人同時還可申辦“循環授信”業務，貸款額度一次申請，循環使用。

　　不過，昨天有業內人士表示，不少抵押房産貸款的人貸款還是用於再次購房。如果獲批的額度多，能達到新購房的全款，則又能享受到新購房一次性全款付清的優惠。

　　深發展最近表示，該行推出新型房貸産品“e卡易貸”：客戶辦理了該産品，銀行就將一個“房貸免息額度”裝入其銀行卡內，供其隨時使用，該額度最高可達150萬元，免息期類似于信用卡，在20天至50天之間。該行零售貸款部工作人員告訴記者，目前客戶可以通過抵押自己的房産申請該貸款品種，通常可獲貸房産評估值的50%以上。舉例而言，王先生的一套房子抵押給銀行貸出100萬元，他不僅能隨時使用這筆錢，還可以在一定期限裏免交利息。

　　昨天有市場人士評價，從目前情況來看，支撐這些“創新性”房貸産品的主要市場動力還是客戶抵舊房置新房的融資需求。

　　本報記者 耿彩琴

責編：汪蛟龍