北京高檔公寓均價超過3萬 機構預期價格還將上升

　　中新社北京七月七日電(記者 阮煜琳)全球最大的商業地産服務公司世邦魏理仕七日發佈的研究報告表明，今年上半年，北京新開盤的高檔公寓的平均報價上漲了百分之六點二，目前每平方米已超過三萬元人民幣。

　　報告顯示，受市場成交量回升激勵，今年上半年北京高檔公寓新增供應量大幅上漲。位於央視新址北側的首創禧瑞都、位於頤和園周邊的禦園二期等優質項目開盤，帶動高檔公寓的平均報價較去年底上漲了百分之六點二，每平方米達到三萬零六百四十元人民幣。

　　今年初，北京高檔公寓市場延續了去年下半年的低迷。在這樣的市場形勢下，在售項目大多通過價格調整等優惠措施吸引客戶。此外，中央和地方政府對為促進房地産市場健康發展頒布了一系列調控政策也促進了高檔公寓市場成交量上升。

　　世邦魏理仕研究部經理孟純英説，經過連續的多次降息之後，目前貸款利率已經到達十年來的最低水平。為鼓勵改善性住宅消費，對第二套住宅的貸款利率限制也被取消。同時限制境外人士購房的政策也在今年暫停執行。目前政府對住宅銷售市場的鼓勵政策同樣涵蓋了高檔住宅市場。這些鼓勵措施對高檔住宅市場的成交起到了一定的推動作用。

　　二00五年，包括港澳臺華人在內的境外人士在北京住宅成交客戶中所佔的比例一度達到了百分之二十七，二00六年限外令出臺後，這一比例在二00七年和二00八年分別下降到了百分之四和百分之三。

　　世邦魏理仕稱，在寬鬆的貨幣政策下，通脹的預期越來越強烈，為了規避通脹風險或賺取資産升值收益，房産投資需求近期開始回升。預計在未來半年內，大量高檔住宅項目將推向市場。在市場供應和需求雙雙反彈的帶動下，預計未來成交量與價格將出現回升。(完)

責編：石光輝