聯名信抗議地下室改旅館

　　從“車庫旅館”可上到其他樓層，業主擔心有安全隱患

　　本報訊 （記者吳昊亮）地下室傳來叮叮咚咚的聲響，通州區新城陽光小區的物業管理方開始裝修36號樓的地下室，打算用於出租，其他多棟樓的地下自行車庫均已改造完畢，成為旅館。近日，業主們簽署了聯名信提出抗議。律師認為地下室作為公用配套設施，應屬業主共有，物業無權擅自改造。

　　業主：“車庫旅館”存隱患

　　昨日下午，梨園鎮新城陽光小區36號樓地下室內堆著沙子，部分水泥地面已鋪上地磚，並有墻體隔斷被打通。業主李女士介紹，一週以來，施工人員進駐地下室，敲鑿聲驚動業主，經詢問得知物業將把900多平米的地下室裝修改造後出租。

　　36號樓的地下室和其他樓層共用同一門禁，從地下室乘電梯可直達各樓層，3單元的業主陳先生表示很擔心，“一旦地下租戶入住，進進出出，很可能造成安全隱患”。

　　在38號樓等5棟樓，地下自行車庫已成為旅館，一個個房間內亮著燈，進出的多為年輕小夥子。“車庫旅館”有著單獨的進出口，但仍可從單元樓道上到其他住戶樓層。

　　物業：地下室屬於開發商

　　新城陽光小區物業管理人員證實改造中的36號樓地下室也將被用於住宿出租。他表示，將會依據有關規定，做好住宿登記和對住宿人員的管理，會保證業主們的安全。他還解釋，地下室未納入公攤面積，是屬於開發商所有的，所以其有權改造和利用。

　　李女士拿出一份36號樓42戶業主的全體簽名信。她表示，地下室在購房合同內註明為“儲藏室”，業主們已正式向物業公司提出質疑和抗議，要求恢復原狀。

　　■ 追訪

　　【業主】 訴訟明確地下車庫所屬

　　北京方南家園業主張鷹曾和業主共同就地下車庫問題進行訴訟。他介紹，經法院審理，方南家園的業主們雖未爭得地下車庫的管理權，但明確了地下車庫為小區配套公用設施，業主有權優先使用。他介紹，公用設施應依據規劃圖標明用途使用，如需變更，需公示經業主同意方可。

　　【律師】 公用配套設施業主共有

　　北京仁和律師事務所律師孟憲生表示，《物權法》明確規定建築區劃內的公用設施和物業服務用房屬於業主共有，即使地下儲藏室等未納入公攤面積，業主們仍享有對這些公用配套設施共同所有權，物業不能擅自改造。

　　本報記者 吳昊亮

責編：王鑫