房子漏水不付租金房客賴賬被判違約

　　老是不交房租，張峰（化名）被房東告上了法院，庭審中，他説“房屋漏水，房東拒不維修”，但他卻拿不出證據來證明,因此法院最終判他敗訴，不僅要補交房租，還得支付違約金。

　　2005年8月，溧水某房産公司將三間商鋪租給張峰開店。雙方簽訂了為期三年的租賃合同，同時約定“如一方違約應支付另一方違約金3萬元整，並承擔違約責任”。據房産公司介紹，從2007年8月開始，張峰以各種理由拖欠租金和物業管理費。工作人員多次上門交涉，他都不理不睬。今年年初，該公司一紙訴狀將張峰告上了溧水縣法院，要求他補交租金並支付違約金。

　　庭審中，張峰説自己租下這套商鋪後，麻煩就沒斷過，屋頂有塊地方經常漏水，一不注意就會打濕商品，嚴重影響經營。“為了漏水的事，我三天兩頭給他們打電話，要求解決，但他們只是簡單地維修一番，一直沒能從根本上解決問題。”因此，張峰認為，房産公司提供的租賃房屋存在重大瑕疵，他作為承租人，暫時扣留租金是合理的做法。對此，房産公司回應説，已應張峰要求上門維修，盡到了相應的義務。

　　日前，溧水縣法院審理了此案。法官認為，如果承租房屋漏水，房東又拒不維修的話，確實應當屬於租賃房屋不符合使用要求的情形。但是此案中，張峰承認房産公司已派員工上門維修，但是認為維修太簡單，不能解決問題，不過，他拿不出證據來證明這一説法。因此，法官認為房産公司已盡到出租人應盡的義務。因合同雙方明確約定了租金的給付期限及方式，並未約定租金的遲延給付或免予給付的情形，因此，張峰未按約支付租金應屬違約，應當按約承擔違約責任。法院最終判他付清拖欠的租金和物業管理費，並承擔違約金3萬元。溧海 陳珊珊

責編：程衝