住房新政開始實施的前兩天恰逢週末,深圳樓市暫時告別了前一陣冰凍局面,出現難得的小陽春。11月1日深圳一手房成交量從10月31日的35套,躍升到232套,11月2日成交量也達到164套。
新房成交大增
由於稅收優惠政策11月1日才開始實施,為了能夠享受到新政,眾多買家尤其是小戶型買家推遲購房計劃,有些購房者即便簽訂了認購書,也要求延遲簽正式買賣合同,以致上周深圳新房成交量出現嚴重萎縮,近乎冰凍。
新政公佈前的一週深圳日均成交一百多套,公佈後則減少到只有幾十套,消費者均在等待新政正式實施。深圳市國土局數據顯示,10月24日至10月31日的成交套數分別為66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量卻突然躍升到232套和164套,呈現“井噴”現象。
從成交區域分佈來看,依舊是以特區外成交為主,一方面是因為特區外樓盤供應量大,更重要的是特區外房價已經大幅調整,相對便宜。11月1日,特區外成交套數佔當天成交總套數的66%,成交面積佔總面積的73%,特區內的4個區成交的以90平方米以下戶型為主,而特區外的寶安區成交套均面積為110.7平方米,龍崗區為94.6平方米。
從11月2日成交數據來看,164套總成交中,79套來自寶安區,41套由龍崗區貢獻,而特區內四個區合計成交只有44套。成交總面積15949平方米中,77.86%來自特區外,成交最少的特區內羅湖區只有2套,共166平方米。
成交井噴,價格卻並未回暖。根據深圳市國土房産局成交信息,11月1日深圳全市成交均價為10916元/平方米,比此前一週17044元/平方米的均價有大幅下挫,其中龍崗區的成交均價在各區中最低,為7702元/平方米。11月2日,深圳市成交均價10605元/平方米,其中寶安區和龍崗區均在萬元以下,龍崗區價格最低,為8272元/平方米。而特區內福田、羅湖和南山區房價依舊維持高位,福田區11月2日成交均價高達18512元/平方米。
回暖或難持久
在新政實施後的井噴行情中,並非每個樓盤都同樣火熱。記者在福田中心區一大型樓盤看到,價格依舊維持16000元/平方米以上,儘管前來看房的人較平時有所增加,但相比偌大的銷售大廳,仍顯得冷冷清清,看房者甚至沒有銷售人員多。
而11月1日開盤的位於寶安區龍華的金地梅隴鎮四期卻異常火爆,由於打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號,均價7700元/平方米,較三期下降了近兩千元,售樓處出現了熙熙攘攘的火爆場景。據銷售人員介紹,推出的房源已經銷售超過80%。
同樣是11月1日開盤的羅湖區航天晴山月推出西區兩棟181套單位,主力價格1.3至1.4萬元/平方米左右,其中166平方米的四房,最低起價1.2萬元/平方米,週末兩天還可以享受額外9.5折優惠。開發商方面表示,開盤當天就成交了60套左右。
成交的放大是否意味著新政開始發揮作用,深圳樓市是否就此步出低谷?深圳市房地産研究中心副主任王鋒表示,新政開始實施初期交易量的明顯放大,是由於之前買家為了享受稅收優惠,延遲買房手續所致。王鋒預計未來的一週,成交量不會再出現11月1日之前日均幾十套的低水平。
他同時指出,新房交易量的短暫回升能持續多久是個問題,宏觀經濟前景的不確定性加大,外圍市場的疲弱對國內衝擊較大,樓市新政實施以後,是否就能馬上走出低迷,仍有待時間檢驗。
深圳社科院地産與城市運營中心主任高海燕也認為,每天200套左右的新房成交量並不大,如今深圳全市的新房存量維持在600萬平方米以上,創下近3年來新房存量的最高水平,市場出現供過於求的局面沒有改變。
而深圳中原地産總經理李耀智週末則在沙河世紀投資論壇上表示,在目前價位下,如果經濟不出大的問題,深圳房價已經下調近四成,房産會比較保值。他建議,有實力的投資者可以開始做房産長線投資。(萬晶)
責編:馮曄