邵芳卿

    廈門市統計局城調隊負責人稱房價統計數據不可能被廈門市政府修正

    第一財經日報 今年4月份，廈門新建商品住房銷售價格同比上漲6.5%，看似位居全國第23位，但是市場均價普遍在萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的價位也為數不少(如廈門市火車站附近樓盤)，最高已突破2萬元/平方米

    2006年，廈門的房價漲幅一路狂飆，直至9月漲幅位居全國70個大中城市之首，之後漲幅一直位居前列，引起了國家有關部委的關注。今年1月23日，國家發改委秘書長韓永文批評廈門房價漲幅“仍然偏高”。

    之後，戲劇性的一幕發生了：今年2月15日，國家發改委和統計局公佈的1月份“70個大中城市房屋銷售價格”報告顯示，廈門漲幅猛然退至第10位。4月份，廈門漲幅進一步退至第23位。

    房價迷霧

    4月26日，一位廈門讀者致信《第一財經日報》稱：廈門房價漲幅排名後移，純屬廈門市政府人為調低統計數據所致，以避免位居全國首位，“實際房價漲幅遠遠高於公佈數。”

    這位讀者認為，公佈的數據“顯然是經過加工人為調低”——因為去年以來廈門房價又大幅上漲，島內新開盤的房子單價都在1.2~1.3萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米以上的比比皆是，2萬元/平方米、3萬元/平方米也不稀奇。甚至出現總價億元的廈門樓王，直追上海“湯臣一品”。

    5月15日，廈門市統計局城調隊負責人否認了房價統計數據遭修正的説法，“這有統計法的制約和體制上的保證，不可能被廈門市政府修正，但市裏會提出一些要求。”

    房價公佈“集權”

    上述讀者稱，廈門市土房局、廈門市統計局城調隊、中國人民銀行廈門市中心支行以及一些地方網站都接到了廈門市高層的指令，禁止自行統計房價數據並對外公佈，而應一律由市政府統一掌握並公佈。

    對於廈門市政府上收房價數據發佈權的説法，廈門市統計局城調隊負責人予以證實。

    據該負責人透露，2006年下半年，廈門某媒體轉載了廈門市房價增幅居全國首位的信息，觸目驚心的標題在廈門引起很大反響，造成市政府不滿，市政府要求自此禁止由統計局或土房局每月定期直接發佈房地産數據，而改由土房局報廈門市政府批准後不定期發佈。

    事實上，廈門市今年一季度的房價數據遲至5月份才發佈，時間上明顯滯後，且涉及房價部分並未披露。據這位負責人解釋，目的是“為了減少影響”。

    而廈門市土房局房地産市場管理處副處長周學勤則説，2006年10月份，國家有關部門發佈的廈門房價數據與廈門市有出入，媒體披露後，市政府規定今後數據要報送到市保障性住房辦公室價格組，由該組審定後發佈。“一季度除房價外其他數據信息已經公佈，4月份數據還沒這麼快。”

    該局土地利用管理處處長陳文村則認為，每月公佈數據“看不準”，至少要公佈半年數據，因為廈門島房地産體量小，往往一個大樓盤就足以影響均價。

    記者在該局網站看到，原本每月公佈的“房地産市場信息”，到2006年9月份後便消失了蹤跡。

    廈門市副市長潘世建表示，在廈門，由土房局負責的商品房市場和由建設局負責的社會保障性住房市場兩大系統資源並未統一，在信息上不對稱，如每月各自公佈數據，外界據此作出的相應評估不完整，會對市場和市民産生誤導。

    “由市政府統一發佈，其實是更高層面的發佈，責任更大。否則如果信息不對稱不準確，即使追究有關部門的責任，它們也根本無法説清。”潘世建説，只有統一資源，才能真正客觀反映廈門的整體居住和房價情況。

    房價究竟如何

    當地最知名的廈門房地産聯合網最近所做的大型調查顯示，近五成受訪者有購買需求，而逾六成受訪者認為房價會上漲，近八成受訪者認為房價太高。

    與此同時，廈門市內出現了“抵制購房聯盟”和集資合作建房呼聲高漲的現象。

    今年4月份，廈門新建商品住房銷售價格同比上漲6.5%，看似位居全國第23位，但是市場均價普遍在萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的價位也為數不少(如廈門市火車站附近樓盤)，最高已突破2萬元/平方米。其間，廈門出現千套均價3萬元/平方米豪宅樓盤的消息，在坊間迅速傳開，最震動市民聽覺神經的是：其中一套2526平方米的“樓王”，售價將超億元天價。

    目前福建省房地産市場的公開信息顯示，這一價位將刷新該省新建商品房售價紀錄。

    5月15日，經村民指點，在廈門市蓮前東路瑞景新村旁的雲頂山下，記者見到億元豪宅所在的“雲鼎至尊”樓盤。

    只見多棟高層建築緊密對峙，圍欄和腳手架密如叢林，整個樓盤如山丘迎面。除了稍顯氣派的大型會所、待建的大型游泳池、樓盤內部和山腳下為數不少略顯高壯的綠化樹外，單論外表，這些已封頂的“天價”豪宅與周圍樓盤似乎並無大異。

    在2000多平方米的豪宅所在，施工和裝修正在緊張進行中，師傅們婉拒記者入內，抱怨説這座“巨無霸”施工和裝修難度極大，進度太慢，交房絕對將超過預期。

    據介紹，這套億元豪宅將配有游泳池、景觀酒吧、健身房、水療室、功能廳、空中玻璃溫室及超豪華的視聽室等設施。

    另一方面，眾人口中被譽為廈門樓價之最的“雲鼎至尊”，開發商已再次拖欠泥水班工人兩個月工資，導致當天近20位工人集體停工。

    走進該樓盤設在一樓的售樓部，記者驚訝地發現，這間簡陋的辦公室面積僅十幾平方米，內有幾張辦公桌和一套沙發，職員黃熹熱情接待了記者這位年輕“買主”。

    開發商為何開發這座擁有千套豪宅的樓盤？定價依據為何？銷售對像是誰？

    “老闆造這樣的社區就是要為富人服務。”5月16日，面對記者的疑問，“雲鼎至尊”樓盤營銷總監田睿霖直言不諱：“論單套面積和單價我們算廈門第一。”

    “我們一直沒對外公開價格，但3萬以上的價位市場絕對沒問題。”田睿霖類比同城超高豪宅“銀聚祥邸”説，該盤起價1.6萬元/平方米，成交價已達2.3萬~2.6萬元/平方米，現已銷量過半。而北京燕莎商圈華遠集團開發的某樓盤售價甚至超7萬元/平方米，田睿霖認為，同北京房價相比，他們的價格不算高。

    2006年精裝修的千萬元樓盤“銀聚祥邸”，為506~608平方米的7.3米挑高大戶型，推出時均價1.8萬/平方米，已讓市民驚詫，目前均價已達2.5萬元/平方米。“目前隨便一個樓盤開價都要1.2萬~1.3萬元/平方米。”田睿霖説。

    “雲鼎至尊”工地一位曾在北京等地樓盤打工的花匠認為，該樓盤雖然要求嚴格，但質量比不上北京樓盤，即便在廈門也難稱最好，而由於超標建設多層，已被人舉報。

    事實上，若不是挂出“億元豪宅”的旗號，“雲鼎至尊”在廈門眾多樓盤中，並不會顯得太突兀。因為，高端樓盤已經成為廈門市房地産市場新開樓盤的主角。

責編：石光輝