北京房價三五年內不會下跌

    京滬等地二手房價格虛高傾向明顯  信息披露制度差  造成廣州房價公佈出現"一升一降"

    去年全國房屋銷售價格漲幅回落，預計今年房價漲幅能夠控制在5%以下。社科院上午發佈一年一度的房地産藍皮書--《中國房地産發展報告NO.4》。

    藍皮書主編、社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞接受本報記者的專訪時表示，北京的房價在可預見的三五年內不會下跌。他同時對藍皮書中的熱點問題進行了解析。

    供給不足是房價過快增長主因

    藍皮書指出，近幾年，房價持續過快增長，主要原因就是市場供給不足。藍皮書認為，今後幾十年，供不應求是我國房地産市場的總體態勢。

    主編解析

    三種住房需求形成疊加

    牛鳳瑞解析，目前住房需求是三種需求的疊加：一是人民生活改善而産生的改善性需求；二是每年一千多萬農村人口進入城市，形成基本住房需求；三是城市面臨舊城改造，這部分人需要有新的住處。

    房價漲幅今年可控制在5%以下

    藍皮書指出，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續下降，預計2007年房價能夠把漲幅控制在5%以下。

    2007年，限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房的增加將打破現有的樓市格局；自住性住房需求將在今年有所減弱。

    主編解析

    北京房價三五年內不會下跌

    牛鳳瑞表示，在可預見的三五年之內，北京房價下跌的可能性不大，原因如下：

    每年進京人才有三四十萬，從而形成住房需求；市民的消費水平、消費結構在升級，包括住房的改善性消費；再者，北京正在積極推進舊城改造，涉及的人群需要有新的房産保障居住；第四，全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房産。

    二手房價格虛高傾向明顯

    藍皮書説，二手房價上漲過快可以通過“租售比”體現。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。根據統計，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區的租售比已經高達1：270～1：400左右，房價虛高傾向明顯。

    達國家的一般房屋租售比的警戒線是1：200。

    主編解析

    三大因素拉高二手房價

    首先，二手房價格的快速上漲，主要源於一手房房價的上漲。其次，二手房的熱銷也與其“區位”有很大關係。人們希望能夠居住在交通便利的城市中心區，很大一部分二手房位於中心城區。再者，從中國人的消費心理來看，相比于租房，中國人更願意有自己的房産。

    房産信息存在不透明不準確問題

    藍皮書指出，房地産信息仍然存在不透明、不準確、不完整等問題，特別是房地産信息向公眾披露還未形成制度化。統計系統、建設系統、土地系統、金融系統等信息資源的整合和全國性信息網絡建設還有待於加快推進。

    主編解析

    信息披露制度目前“相當差”

    牛鳳瑞認為，目前我國房地産信息的披露制度相當差，比如前段時間關於廣州房價國家部委與廣州當地給出了“一升一降”兩個結果，而事實上兩個數據都是有根據的，只是由於沒有説明具體的含義而給大家造成了“打架”的假象。

責編：霍筠霞