來源：《城市快報》

    2006年，央行兩次提高貸款利率，而今年元旦前後，各銀行陸續公佈房貸利率調整具體方法。記者昨日獲悉，近期各大銀行個人房貸業務迎來提前還貸高峰。銀行人士表示，其實現在不少投資方式收益率不低，有閒錢的人並不一定要提前還貸。

    “全年提前還貸總數的1/3集中在去年年底到今年年初這段時間，由此可見加息的影響。”交通銀行天津分行個貸中心有關負責人告訴記者，“預計這種趨勢會持續到春節前後。”某股份制商業銀行天津分行有關人士説：“從去年年底到今年年初，我們行提前還貸數額已超過1000萬，這個數額佔我們行房貸總數的比例不是很高，加息影響著人們的理財觀念。”

    對於該負責人的觀點，一些銀行專業人士卻有不同的觀點，他們認為：提前還貸在一年中隨時會發生，加息並不是決定性因素。該人士表示，儘管提前還款“高潮”已現，但新房貸的數量不降反增。由此看，房貸利率上調雖然讓有閒錢的市民提前還貸，但它並沒有影響居民的購房意願。

    據悉，目前幾大銀行都已推出了各自的房貸利率調整措施。銀行的一般政策為：2006年4月28日及2006年8月18日兩次利率調整後新發放的個人貸款已按照央行利率調整的規定執行；對於兩次利率調整日前發放的個人貸款，自2007年1月1日起調整利率，而正常的貸款(連續逾期不超過兩期)按照央行規定的下限利率執行，即按照2006年8月18日央行公佈的基準利率的0.85倍執行，其中，1年至3年(含3年)為5.355%，3年至5年(含5年)為5.508%，5年以上為5.814%。銀行人士舉例介紹，1筆20萬，期限20年的房貸，如果享受0.85倍的優惠，月還款額只增加7元多。由此來看，提高貸款利率的影響微乎其微。

    交行有關人士表示，從理財角度看，市民如果有閒錢，不一定用來提前還貸。他介紹，個人可以根據自己的風險承受能力選擇理財方式，如果風險承受能力小，那麼提前還款是最理智的選擇，畢竟貸款將近6%的利率比儲蓄、國債要高出很多；如果風險承受能力稍強一些，基金是不錯的選擇，目前，開放式基金收益率能達到

    20%至30%；而如果風險承受能力更強，並且對股市投資有了解，其收益率還遠不只這些。

    新聞鏈結

    2006年，央行兩次對個人貸款利率進行調整：4月28日，各期限檔次人民幣貸款基準利率上調，個人住房貸款利率按照不低於基準利率的0.9倍執行；8月18日，人民幣貸款基準利率再次上調，並將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.85倍。

責編：彭偉