10月20日獲悉，據國家統計局最新發佈的數據顯示，2006年前三季度中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6％，漲幅回落2.4個百分點。但當前少數城市的住房價格上漲仍然過快。 中新社發 劉君鳳 攝

    中新網12月13日電  據《羊城晚報》報道，這兩年，廣州房價在宏觀調控、全民降價呼聲中越漲越快。就在2006年，單價一年內增長1000元以上的樓盤已比比皆是。而且發展商敢於漲價、敢於定高價的心態，似乎增強樓市對宏觀調控的“免疫力”。

　　漲價頻次加密幅度拉高

　　南方都市報整理廣州主流在售樓盤2004年底-2006年11月間4個時間點的價格，由這些個盤價格增長情況可以發現，樓盤漲價頻次加密，漲價幅度拉高，發展商在漲價上的態度由謹慎、保守趨向大膽、高調。

　　2006年，房價的增長顯得更具跳躍性。一方面是敢於高價開賣的樓盤增多，發展商開始願當高價樓盤的“出頭鳥”，在一個被認為不可能賣高價的區域賣出高價錢已不是鮮有的“壯舉”；另一方面是縮短提價時間段，甚至一天之內上、下午的價格都有小幅變動。此外，一次提價過千元的現象增多，有的樓盤價格甚至1年內增長了三四千元。

　　63個樓盤兩年增長超50%

　　在本次統計的170余個樓盤中，有63個樓盤在2004年底-2006年底的兩年時間中，價格增幅超過50%；有30多個樓盤的價格增長超過4000元／平方米。其中，有12個樓盤的價格增幅超過100%，16個樓盤的價格增長在5000元／平方米以上，價格最高的一個樓盤竟然在兩年多時間內漲了13000多元／平方米。

　　漲價原因是多方面的。最主要的原因是發展商把産品定位向高端轉型，例如把普通的洋房變成清一色的大面積複式單位，或是把小面積單位改成大面積單位，或是在景觀較佳的位置蓋房，或在裝修上採用較高檔次的建材……這些手法都成為房價大幅增長的理由，並且是以較小成本博得更高利潤的手法。另一類原因是借助規劃利好和土地拍賣的利好，例如地鐵2號線南向延長線規劃延到番禺大石後，周邊樓盤即刻提價；種豬場、種雞場、赤崗等“地王”級土地拍賣後，周邊就有樓盤很快漲價近千元。此外，純粹因市場行情漲價的樓盤也不少，如有的樓盤，同樣的産品，數月後的價格就有一次提升。

　　7000-8000元房價得“天下”

　　在南方都市報2006年3月、8月、11月所作的三次廣州房價統計中，一個明顯的變化是，均價6000元／平方米的房價越來越少。而且需要注意的是，在不少均價6000元／平方米以下的樓盤中，實際售價超過6000元／平方米的單位是大多數，因此6000元／平方米以下的均價並不能代表樓盤的實際價格。如果房價2007年依然以目前的增速遞增，那麼2007年此時，均價6000元／平方米以下樓盤數量將可能是個位數。在6000元／平方米樓盤數量萎縮的同時，7000-8000元／平方米的房價卻大面積出現，成為目前在售樓盤的主流價格。

　　根據南方都市報這一次的統計結果，納入統計且已正式公開發售的160多個樓盤中，7000-8000多元的樓盤接近半數。在海珠、天河、白雲、番禺等區域，這一價位的樓盤分佈較多。

責編：唐昊