北京新“地王”擬曲線限房價

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央視國際 www.cctv.com　　2006年10月25日 07:29 來源：

　　上海證券報消息：寸土寸金的北京市中心，佔地20余萬平方米，建築面積40余萬平方米的朝陽區廣渠路36號地塊正式入市，有望刷新京城“地王”紀錄。昨天（10月24日），多家地産巨頭購得這一地塊的競標標書。然而，其中一條“公佈項目定位和意向價格”的條款卻令不少開發商犯難。“這是曲線限價，有可能導致高地價、低房價，利潤少了。”一位開發商“哭窮”。

　　專家預測，該“地王”地價可能達到30至40億元。“因為一些新的限制因素，我們的成本測算還在進行，所以沒辦法告訴你地塊估值。”一位參與競標的開發商表示。“在北京土地市場，眾多大型開發商參與競爭這幅巨型土地很有可能刷新成交紀錄。”一位北京房地産市場人士認為，鉅額拿地的成本已經不是實力企業的障礙，從房地産業目前的利潤率看，只要拿到地就將有收穫。但是，一旦限制了日後的銷售價格，開發商的算盤能否如意將成為懸疑。

　　根據記者拿到的招標文件，中標人遞交的投標文件中，開發理念及方案説明等內容應包括意向銷售價格、項目定位等，並向社會公佈。另外，應嚴格執行“國辦37號文”精神，具體規劃設計方案以規劃主管部門審核為準。“結構控制是必然的。但這並不代表這一地塊的住宅結構為70%以上建90平方米以下小戶型。因為這一比例並不一定適合該地塊區域要求。”市場人士預測。

　　其實，該地塊早在去年9月就已經是“待出讓土地”。在那時的地塊狀況描述中，地塊佔地41.5萬平方米，規劃建築面積90萬平方米，規劃用途為商業、居住。因為緊鄰北京CBD且地塊平整，面積較大，信息一齣即引來富力、順馳、SOHO中國等全國多家知名開發商的關注。

　　但在預告了一段時間後，這一巨幅地塊的出讓暫緩。專家表示，建築面積90萬平方米的地塊一旦入市，影響力將左右整個區域房價。另外，究竟採用招標還是拍賣形式也會影響銷售價格。根據傳統“地王”的産生方式，拍賣是“價高者得”的直接方式，但是在宏觀調控的背景下，政府對出讓這麼大的地塊應更多考慮。

　　於是，時隔近一年後的“地王”一分為二，用地面積均為23.69萬平方米，建築面積不高於46萬平方米，均比一年前縮減一半。同時確定以招標方式出讓，在100分打分制中，投標企業財務實力佔15分，其他涉及投標價格、付款進度、開發企業的資質、業績以及對該地塊經營理念等5個方面的綜合分為85分。

　　從此次出讓中各種積極響應中央調控精神的細節來看，廣渠路36號“地王”的規劃、成本與收益都需要開發商重新考量。“宏觀調控基調下，預計會有越來越多出讓地塊設定類似公示價格、綜合打分這樣的條件，以達到限價的目的。”專家表示。（記者 于兵兵）

責編：霍筠霞